Rustico All'asta In Via Orti Grandi, 8, 15045 Sale Al, Italia Sale, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con ampia corte e box all'asta a Sale (AL)

Questa proprietà all'asta offre l'opportunità di acquisire una casa dal carattere rurale con ampia corte esclusiva: ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con spazio esterno e pertinenze funzionali. Posizione tranquilla, tipica dell'ambiente extraurbano di Sale.

L'immobile è una porzione residenziale disposta su piano terra, primo e sottotetto non abitabile (piano T-1-2), con superficie commerciale calcolata in 201 m². Al piano terra ingresso su disimpegno, una camera, soggiorno, sala da pranzo e cucina; al primo piano due camere e bagno; al secondo sottotetto non abitabile. Dalla corte esclusiva si accede al box e al porticato/fienile/deposito con ingresso indipendente dal cortile. Infissi esterni e interni in legno con vetro singolo, pavimenti in gres porcellanato.

Punti di forza: ampia corte esterna esclusiva con accesso pedonale e carraio, box pertinenziale e locale deposito/fienile utile come rimessa o progetto di ampliamento; contesto agricolo/borghigiano che garantisce privacy. Criticità da considerare: impianto di riscaldamento con caldaia attualmente fuori uso (riscaldamento temporaneo con elementi elettrici), presenza di localizzate zone di umidità sulle murature perimetrali e parziali cedimenti della copertura esterna che richiedono interventi di manutenzione.

L'immobile è collocato in zona extraurbana (zona R1) del comune di Sale, servita da collegamenti pubblici (fermate autobus) e prossima ai servizi di centro abitato (scuole, negozi, farmacia), previo breve spostamento. La proprietà è conforme dal punto di vista edilizio/urbanistico secondo la perizia; l'APE non è presente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile residenziale con porzione rurale e accessori
• Superficie: superficie commerciale 201,00 m² (superficie catastale unità principale 164 m² + pertinenza catastale 23 m²)
• Piano: T-1-2 (sottotetto non abitabile)
• Località: via Orti Grandi 8 (già 6), Sale (AL)
• Stato: costruzione remota, da ristrutturare/parziali lavori necessari (caldaia fuori uso, umidità, sistemazione copertura)
• Pertinenze: box/autorimessa, porticato/fienile/deposito, ampia corte esterna esclusiva
• Classe energetica: non presente (APE non fornita)

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