Appartamento All'asta In Via Irmo Ferrari, San Cristoforo Al, Italia - 15060 San Cristoforo (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con box da ristrutturare all'asta a San Cristoforo

Alloggio storico da ristrutturare in vendita all'asta nel centro di San Cristoforo: un'occasione per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione e la comodità di un box pertinenziale. L'offerta comprende l'abitazione su più livelli e l'autorimessa con accesso dal passaggio comune.

L'immobile è una abitazione di tipo economico (A3) distribuita su piano terra, primo e secondo (soffitta). Superficie reale complessiva circa 197 m² (superficie equivalente utilizzata per la valutazione 127,8 m²). Al piano terreno trovi ingresso, due ripostigli, locale di sgombero e cantina con scala verso il piano primo; al primo piano corridoio, camera, sala, cucina e bagno; al secondo soffitta accessibile tramite botola. Impianto di riscaldamento autonomo a metano e impianto elettrico presente (certificazioni non presenti in perizia).

Incluso nella vendita un box/autorimessa (C6) di circa 27 m² con altezza interna utile circa 3,25 m, accesso dal passaggio comune (parcheggio carraio condiviso; manovre di ingresso talvolta difficoltose). Stato conservativo generale: non buono, con alcuni rifacimenti di pavimenti e serramenti ma con evidenti problemi di umidità di risalita al piano terra. Non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica.

Punti di forza: posizione centrale nel borgo storico, vendita del complesso all'asta come unico lotto (facilita l'acquisizione di abitazione + box), dotazioni minime funzionanti (riscaldamento metano, impianto elettrico). Criticità e trasparenza: presenza di difformità edilizie urbanistiche da sanare (stima oneri tecnici e sanzione indicata in perizia: circa € 6.000) e vendita giudiziaria con iscrizioni ipotecarie/pignoramenti segnalati in perizia — valutare con attenzione e richiedere documentazione legale prima di partecipare.

Contesto e servizi: piccolo paese sulle prime propaggini dell’Appennino piemontese, centro storico di modesto pregio, servizi primari presenti e collegamenti con autobus per Ovada e Novi Ligure. Parcheggi esterni scarsi: il box costituisce una pertinenza importante.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo economico (A3) con autorimessa (C6) in unico lotto
• Superficie: circa 197 m² (superficie equivalente ai fini di stima 127,8 m²) + box 27 m²
• Piano: T - 1° - 2° (soffitta al 2°)
• Località: Via Irmo Ferrari 34, San Cristoforo (AL)
• Stato: non buono, da ristrutturare; umidità di risalita al p.t.; alcuni rifacimenti presenti
• Pertinenze: box/autorimessa mq 27 con accesso dal passaggio comune
• Classe energetica: attestato non presente

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile all'asta, documentazione disponibile o assistenza per partecipare all'asta, contattaci e ti guideremo passo passo nell'acquisto all'asta.