Appartamento All'asta In Frazione Fosseto, 132, 15046 San Salvatore Monferrato Al, Italia San Salvatore Monferrato, Alessandria - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamenti da ristrutturare all'asta a San Salvatore

Un'opportunità per investitori e imprese: due appartamenti venduti insieme all'asta in Frazione Fosseto, San Salvatore Monferrato. Immobili ideali per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di valorizzazione in un contesto collinare tranquillo.

Gli immobili: si tratta dei corpi A e B posti al 2° piano di una palazzina senza ascensore. Appartamento A: superficie commerciale circa 97 m² (soggiorno, cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio e balcone, altezza interna m. 3,00). Appartamento B: superficie commerciale circa 79 m² (cucina abitabile, 2 camere, bagno, ripostiglio e balcone, altezza interna m. 3,00). Entrambi gli alloggi risultano in stato di ristrutturazione incompleta: mancano pavimenti e finiture, impianti da completare o non funzionanti, contatori disattivi. Dal 2022 il condominio ha il cappotto termico esterno installato.

Punti di forza e criticità: posizione tranquilla e contesto residenziale con parcheggi, ampi ambienti e balconi; intervento di riqualificazione energetica già avviato a livello condominiale. Criticità dichiarate in perizia: difformità catastali/edilizie (è necessaria pratica DOCFA per divisione e variazione planimetrie e CILA in sanatoria per completamento lavori), assenza di certificazioni impianti e riscaldamento non funzionante. Attestato di prestazione energetica riferito al sub.21 (corpi A+B): classe F (valido fino al 29/04/2026).

Contesto e servizi: la palazzina è collocata nella frazione Fosseto, area periferica a traffico locale con buoni parcheggi; San Salvatore Monferrato offre collegamenti con i centri vicini (Casale Monferrato / Alessandria) e servizi primari del paese. Ideale per chi cerca una soluzione da completare su misura o per locazioni post-ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: 2 appartamenti (corpi A e B) - abitazione di tipo civile (A/2)
• Superficie: Appartamento A ≈ 97 m²; Appartamento B ≈ 79 m²
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Frazione Fosseto, San Salvatore Monferrato (AL)
• Stato: lavori iniziati e non ultimati — da ristrutturare / manutenzione scarsa
• Pertinenze: nessuna inclusa nel lotto (box non compreso)
• Classe energetica: F (APE riferita al sub.21, valida fino 29/04/2026)

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