Appartamento All'asta In Strada Comunale Stradone, 6, 15050 Spineto Scrivia Al, Italia Spineto Scrivia, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta panoramica con ampio terreno all'asta a spineto scrivia

Questa casa all'asta offre un'occasione rara: una villetta unifamiliare con vista a 180° sulla vallata, inserita in oltre 2.000 m² di terreno. Immobile all'asta ideale per chi cerca spazio esterno, privacy e la possibilità di valorizzare una proprietà rurale vicina ai servizi dei centri limitrofi.

La proprietà è una villetta su tre livelli (piano seminterrato, piano rialzato e sottotetto) per una superficie complessiva di 2.303 m² calcolata comprendendo l’area esterna. Il piano rialzato ospita la zona giorno con soggiorno, cucina abitabile, salotto e una camera; il sottotetto, finito in legno ma parzialmente non abitabile per altezza, offre ulteriori locali di deposito/uso accessorio; il piano seminterrato comprende autorimessa, lavanderia, cantina e locali tecnici. Interni in condizioni mediocri, finiture risalenti all’epoca di costruzione (1980) e interventi di manutenzione necessari. L’immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: posizione panoramica su primo terrazzamento collinare, grande area esterna (circa 2.000 m²) utilizzabile come orto o giardino, autorimessa ampia e possibilità di sfruttare il sottotetto come spazio funzionale. Criticità da conoscere: assenza di certificazione energetica (APE non presente), alcune difformità edilizie interne regolarizzabili tramite C.I.L.A. in sanatoria e pratica DOCFA (oneri stimati nella perizia); presenza di una pertinenza (legnaia di circa 30 m²) ubicata in fascia di rispetto stradale da demolire con smaltimento della copertura in amianto previsto.

Contesto e servizi: ubicata nella frazione Marianna di Spineto Scrivia (AL), in area agricola tranquilla a breve distanza dalla ex S.S. 35 “dei Giovi” e dai centri di Tortona e Novi Ligure. Zona caratterizzata da contesto rurale, parcheggi e collegamenti stradali locali; servizi urbani essenziali presenti ma limitati come tipico dell’area extraurbana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare su tre livelli (villetta su due piani abitativi + seminterrato)
• Superficie: 2.303 m² complessivi (di cui circa 2.000 m² area esterna pertinenziale)
• Piano: seminterrato - rialzato - sottotetto
• Località: Spineto Scrivia (Fraz. Marianna), Provincia di Alessandria
• Stato: mediocre, da manutenzione; non conforme edilizia/catastale (sanatoria prevista); occupato
• Pertinenze: autorimessa al seminterrato; legnaia pertinenziale (circa 30 m²) da demolire (copertura in amianto)
• Classe energetica: non presente (APE non disponibile)

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