Rustico All'asta In Via Seminario Leone Xiii, 5 - 15060 Stazzano (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa su due livelli con magazzino all'asta a stazzano

Un'opportunità nel cuore del centro storico: casa su due livelli con magazzino pertinenziale, offerta all'asta e ideale per chi cerca una soluzione caratteristica da ristrutturare o un investimento a prezzo competitivo. L'immobile, parte di un piccolo fabbricato tipico del centro, conserva elementi originali e offre spazi funzionali su due piani.

L'abitazione (cat. A/6) sviluppa circa 60 m² complessivi distribuiti su piano terra e primo, con accesso dalla via pubblica. Internamente trova una zona giorno con angolo cottura, collegata tramite scala interna alla zona notte composta da camera e servizio igienico di recente realizzazione. Stato generale: sufficiente, uso abitativo con alcune difformità rispetto alla planimetria catastale da regolarizzare (es. nuova scala interna e bagno). Riscaldamento autonomo con termoconvettori; impianto elettrico presente.

Il magazzino pertinenziale (circa 16 m²) è accessibile dalla stessa via e si presta come deposito o piccolo laboratorio; attualmente è occupato senza titolo. Note di trasparenza: l'immobile è attualmente occupato (contratto di comodato d'uso non registrato per l'abitazione) e sono segnalate irregolarità catastali/planimetriche che richiedono pratiche sanatorie: stima indicativa oneri per regolarizzazione abitazione ≈ €8.000; per il magazzino ≈ €1.500.

Collocato nel centro storico di Stazzano, a pochi passi dai servizi essenziali, negozi e dalla viabilità principale (casello autostradale Serravalle/Arquata a breve distanza), è ideale per chi cerca una casa in contesto storico con potenziale di valorizzazione. Assenza di ascensore; accessibilità pedonale dal vicolo/stada pubblica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione su due livelli in centro storico (cat. A/6)
• Superficie: circa 60 m² (abitazione) + magazzino circa 16 m²
• Piano: terra e primo (collegati internamente)
• Località: Via Seminario Leone XIII, 5 — Stazzano (AL)
• Stato: conservazione sufficiente; difformità catastali da regolarizzare
• Pertinenze: magazzino/locale deposito al piano terra
• Classe energetica: non presente (APE non reperita)

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