Posto Auto All'asta In Via V Veneto, 77, 15040 Ticineto Al, Italia Ticineto, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta ristrutturata con cortile all'asta in zona extraurbana

Questa casa indipendente in vendita all'asta rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una soluzione ristrutturata, con spazi esterni esclusivi e accesso facile. Ideale come prima abitazione o come investimento da recuperare, l'immobile viene proposto all'asta in contesto tranquillo di tipo extraurbano/agricolo.

Lotto composto da villetta su due livelli per complessivi 134,17 mq (superficie convenzionale abitazione) e cortile esclusivo di 10,62 mq. Piano terreno e primo (piano T - T-1), sottotetto non abitabile parzialmente utilizzato. Interni ristrutturati con finiture recenti: pavimenti in ceramica, serramenti in PVC con doppio vetro, camino in soggiorno, impianto termico con caldaia e radiatori, impianto elettrico e idrico con dichiarazioni di conformità. Tutte le utenze risultavano attive al sopralluogo.

Punti di forza: stato di manutenzione complessivamente buono grazie a interventi recenti (ultima ristrutturazione 2008), disposizione su due livelli che garantisce privacy, cortile privato ideale per posti auto o area relax, presenza di sottotetto utilizzabile come deposito. Criticità da considerare: alla data del sopralluogo è presente un porticato chiuso su tre lati e un forno in muratura non riportati in autorizzazioni edilizie; la perizia segnala la non possibilità di regolarizzazione urbanistica e stima opere di adeguamento/rimozione per circa €2.400 (costi che incidono sul valore). L'immobile risulta occupato dall'esecutata e sono annotate formalità ipotecarie (mutuo fondiario iscritto 18/03/2008) e trascrizione di pignoramento (17/05/2023) — dettagli e oneri da verificare in fase di acquisto.

Contesto: ubicazione in zona extraurbana / agricola con buona accessibilità al centro abitato; soluzione adatta a chi cerca silenzio e contatto con l'esterno mantenendo i servizi principali a distanza contenuta. Ideale per acquirenti che valutano un acquisto all'asta con margine di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente con cortile
• Superficie: abitazione 134,17 mq (superficie convenzionale) + cortile 10,62 mq
• Piano: T - T/1 (due livelli + sottotetto non abitabile)
• Località: zona extraurbana / zona agricola (come da perizia)
• Stato: buono / ristrutturata (ultimi lavori 2008); utenze attive
• Pertinenze: cortile esclusivo; porticato e forno non autorizzati (opere da valutare)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (dichiarazioni di conformità impianti presenti)

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