Negozio All'asta In Via Carducci N15 - 15057 Tortona (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio centrale con magazzino all'asta a tortona

Un immobile all'asta nel cuore di Tortona: locale commerciale luminoso con magazzino e cantina, ideale per chi cerca una soluzione commerciale già strutturata e con potenziale di reddito. Opportunità interessante per investitori o commercianti che desiderano entrare in centro storico tramite asta giudiziaria a condizioni vantaggiose.

Il locale (categoria C/1) si sviluppa su più livelli per una superficie complessiva di circa 60 m² (composizione: negozio a piano terra 24 m², magazzino al primo piano interrato 27 m², cantina al secondo piano interrato 9 m²; superficie equivalente ai fini della stima 36,60 m²). L’accesso principale è da Via Giosuè Carducci 15; l’unità fa parte del “Condominio Centrale” e dispone di accesso interno agli spazi interrati tramite scala condominiale. L’edificio risale al 1963, l’altezza utile del negozio è circa 3,62 m e lo stato di manutenzione generale è discreto.

Punti di forza: vetrina su strada, magazzino e cantina pertinenziali che ampliano le possibilità d’uso; impianto elettrico adeguato e impianto di riscaldamento autonomo a pompe di calore (adeguamento 2015). Presenza di ascensore nello stabile. Note di trasparenza: l’unità è attualmente occupata dal debitore e dai suoi familiari; è stata rilevata una irregolarità edilizia relativa a tavolati interni che richiedono rimozione (oneri stimati circa €1.000) e per tale motivo non viene dichiarata la piena conformità edilizia. L’APE è presente con indice di prestazione energetica IPE = 1.137,61 kWh/mq anno.

Contesto e servizi: collocato in centro storico di pregio, area a traffico limitato con parcheggi a disco orario nelle vicinanze; la zona è servita da esercizi commerciali, servizi pubblici e collegamenti urbani, rendendo l’immobile adatto a attività di vendita al dettaglio o laboratorio con deposito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio, bottega (categoria C/1)
• Superficie: ca. 60 m² (superficie equivalente di stima 36,60 m²)
• Piano: piano terra (negozio) + S1 magazzino + S2 cantina (T - S1 e S2)
• Località: Via Giosuè Carducci 15, Tortona (AL)
• Stato: discreto; immobile occupato; irregolarità interne da regolarizzare (tavolati)
• Pertinenze: magazzino e cantina; parte di condominio; ascensore presente nello stabile
• Classe energetica: APE presente — IPE 1.137,61 kWh/mq anno

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