Appartamento All'asta In Strada Fornaci N 5 - 15057 Tortona (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento mansardato con posto auto all'asta a tortona

Un'opportunità di acquisto all'asta in posizione semicentrale: appartamento mansardato con posto auto coperto e cantina, ideale per chi cerca spazio e autonomia a un prezzo competitivo. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Tortona (Strada Comunale Fornaci).

Appartamento ampio e luminoso ubicato al terzo piano mansardato (4° fuori terra) di un condominio degli anni ’60. Superficie commerciale: 127,30 m² (superficie calpestabile circa 123 m² più balconi). Ingresso su soggiorno, cucina, due camere, bagno, corridoio, due ripostigli e due balconi; cantina al piano interrato e posto auto coperto al piano seminterrato (identificato n.21). Accesso tramite scala condominiale (assenza di ascensore).

Stato interno e finiture: conservazione sufficiente, pavimenti in parquet nelle camere e piastrelle in cucina e bagno; serramenti in legno (alcuni con vetrocamera, altri con vetro singolo). Impianto di riscaldamento centralizzato con termosifoni in ghisa; acqua calda da caldaia autonoma a gas. Non è presente impianto di condizionamento. Segnalate modeste infiltrazioni e lavori di manutenzione da eseguire.

Punti di attenzione e vantaggi: la proprietà include posto auto coperto e ampia cantina, un plus in zona. Sono presenti irregolarità catastali e edilizie (diversa distribuzione spazi interni; sanatoria CILA e variazione DOCFA necessarie). Perizia indica oneri stimati per regolarizzazioni: circa €2.350 (regolarizzazione urbanistica/catastale) e circa €2.000 per pratiche edilizie/sanzioni; la classe energetica non è disponibile. L'immobile è occupato dal debitore; sono segnalate spese condominiali insolute pari a €19.326,36 (l'acquirente sarà responsabile delle spese ordinarie in corso e dell'anno precedente).

Contesto e servizi: situato nel quartiere "Città Giardino" alle pendici della zona collinare del Castello, area semicentrale con buona presenza di verde e servizi di quartiere; parcheggi e collegamenti locali comodi. Zona residenziale a traffico locale, con servizi di urbanizzazione primari e secondari nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento mansardato (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: 127,30 m² (superficie commerciale) – calpestabile ~123 m² + balconi 16 m²
• Piano: 3° mansardato (4° fuori terra) – senza ascensore
• Località: Tortona, Strada Comunale Fornaci n. 5
• Stato: conservazione sufficiente; necessarie opere di manutenzione e sanatorie edilizie/catastali
• Pertinenze: cantina e posto auto coperto (posto n.21)
• Classe energetica: non presente (APE mancante)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura, sui vincoli indicati in perizia e per organizzare una visita o ricevere supporto per partecipare all'asta.