Laboratorio All'asta In Via Emilia, Angolo Via Seminario, Civico N 4 Di Via Seminario - 15057 Tortona (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio con cortile e cantine all'asta a tortona

Una rara opportunità commerciale nel cuore storico di Tortona: immobile all'asta composto da laboratorio al piano terra con annesso cortile, locale di sgombero al primo piano e ampie cantine al piano interrato. Ideale per artigiani, studi o chi cerca uno spazio con vocazione produttiva e ottima visibilità su via Seminario.

Lotto unico: laboratorio commerciale (categoria C/3) con superficie lorda complessiva di circa 344 m² (superficie equivalente 240,80 m²). Piano terra adibito a laboratorio (circa 204 m²) con ingresso e vetrine su Via Seminario, corte interna di pertinenza e accesso a disimpegno e cantine. Al primo piano locale di sgombero con bagno; al piano interrato tre cantine di buona cubatura collegate tramite disimpegno comune. Accesso interno tramite scala e una caratteristica scala a chiocciola verso il primo piano.

Stato e dotazioni: edificio ristrutturato nel 2012, stato generale buono; tuttavia gli impianti (elettrico, idrico e termico) risultano non completati e richiedono adeguamenti. Presenza di lavori da regolarizzare per il completamento dell’agibilità e degli impianti (costi stimati nella perizia). Classe energetica: non presente / IPE non specificato. Prezzo base d'asta indicato in perizia: €131.000,00.

Punti di forza: posizione centrale in area a traffico limitato con buona visibilità e comodi accessi pedonali; locale spazioso al piano terra adatto a molteplici usi commerciali o artigianali; pertinenze utili come cortile e cantine che aumentano la fruibilità e le possibilità di magazzino o deposito. Potenziale di valorizzazione interessante dopo il completamento degli impianti e delle pratiche di agibilità.

Contesto e servizi: sito in centro storico, Via Seminario angolo Via Emilia, in una zona con servizi urbani consolidati, limitata sosta con disco orario e vicino a attività commerciali e uffici comunali. Collegamenti e parcheggi nelle immediate vicinanze rendono la posizione comoda per clienti e fornitori.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio per arti e mestieri (C/3)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 344 m² (superficie equivalente 240,80 m²)
• Piano: piano terra (laboratorio), piano primo (locale di sgombero), piano interrato (cantine)
• Località: Via Seminario n.6, Tortona (AL)
• Stato: buono manutentivamente; impianti non completati, agibilità da completare
• Pertinenze: cortile interno, locale di sgombero al primo piano, cantine al piano interrato
• Classe energetica: non presente / IPE non specificato
• Prezzo base d'asta (perizia): €131.000,00

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