Appartamento All'asta In Via Generale Antonio Ferrari, 26, 15057 Tortona Al, Italia Tortona, Alessandria - LOTTO 3

Descrizione

🏡 appartamento con balcone e cantina all'asta a tortona

Questo appartamento all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca una soluzione compatta nel cuore di Tortona. Posizionato in un contesto condominiale residenziale, l'immobile offre spazi pratici e una cantina pertinenziale, perfetti per investimento o prima casa.

L'appartamento è di tipo civile, superficie catastale totale 54 mq, ubicato al 2° piano di un edificio senza ascensore. Lo stato di conservazione è buono: pavimenti in piastrelle nella zona giorno e bagno, parquet nella camera matrimoniale; serramenti esterni in PVC con vetrocamera, zanzariere e tapparelle in legno. La distribuzione interna prevede un ingresso su zona giorno open con angolo cottura, una camera matrimoniale, bagno e balcone esposto a nord. Al piano interrato è presente una cantina di proprietà, locale unico con accesso dal corridoio comune. Riscaldamento e acqua calda sono centralizzati; è presente climatizzazione estiva con split in soggiorno e camera.

Tra i plus: posizione centrale (Via General Ferrari n.24/a), finiture interne ben tenute, balcone e cantina di pertinenza. Si segnala che, a seguito di sopralluogo e verifica catastale, risultano difformità tra lo stato di fatto e la planimetria depositata (conformità edilizia non riscontrata) e che l'immobile al momento del controllo era occupato da materiale vario; non risultano contratti di locazione in essere. La perizia di stima indica un valore di mercato stimato e una valutazione finale pari a €38.000 (comprensiva dell'alloggio e della cantina).

Il contesto è residenziale nella zona sud del concentrico cittadino di Tortona, comodo ai principali servizi e vie di comunicazione. La zona è classificata come centrale (codice B1) e presenta una buona accessibilità a negozi, mezzi pubblici e servizi locali; ideale per chi cerca una casa in città con spese condominiali condivise.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile in condominio
• Superficie: 54 mq (superficie catastale)
• Piano: 2° piano (senza ascensore)
• Località: Via General Ferrari 24/a, Tortona (AL)
• Stato: buone condizioni generali; difformità catastale/urbanistica presente
• Pertinenze: cantina al piano interrato (locale unico)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Catasto: categoria A/2, consistenza 3,5 vani, rendita €343,44
• Valutazione perizia CTU: valore finale arrotondato €38.000

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