Magazzino All'asta In Via Bernardino Pinto N10 - 15057 Tortona (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito da ristrutturare con cantina all'asta a Tortona

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca un deposito/locale di servizio in centro città da valorizzare. Lotto giudiziario sito in via Bernardino Pinto 10 a Tortona, ideale per investimento o uso di deposito con pertinenza cantina.

Si tratta di un magazzino categoria C/2 composto da tre locali al piano terra (due con accesso dalla corte e uno dal vano scala condominiale) più ampia cantina al piano interrato. Superficie complessiva lorda stimata circa 134 m² (depositi 46+21 m²; cantina 67 m²). Altezza utile interna circa 2,95 m. L’immobile è venduto nello stato di fatto e necessita di lavori di manutenzione e regolarizzazioni catastali/edilizie; l’esperto stima oneri medi per pratiche e sanatorie intorno a €3.000 complessivi.

Lo stato generale è scarso: presenti macchie di umidità, finiture vetuste, esfoliazioni in facciata e cantina con pavimento in terra. Impianto elettrico presente ma non a norma; assenza di impianto di riscaldamento. Attualmente l’unità è occupata in parte da un terzo senza titolo e in parte dal debitore e suoi familiari: valutare tempi e modalità di rilascio in sede di acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione centrale con accesso da corte interna, altezze buone e presenza di cantina/pertinenza che aumentano le potenzialità d’uso. Zona servita e a traffico locale, comoda alla stazione (circa 1,3 km) e a servizi commerciali e pubblici. Nota importante: attestato di prestazione energetica non presente; spese condominiali ordinarie stimate ~€500/anno (insoluti recenti indicati circa €550).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito / magazzino (categoria catastale C/2)
• Superficie: circa 134 m² lordi complessivi (depositi + cantina)
• Piano: piano terra (magazzini) + piano interrato (cantina S1)
• Località: via Bernardino Pinto 10, Tortona (AL)
• Stato: manutenzione generale scarsa; necessita lavori e regolarizzazioni
• Pertinenze: ampia cantina al piano interrato
• Classe energetica: APE non presente
• Occupazione: parzialmente occupato (presenza di soggetto senza titolo e del debitore)
• Spese condominiali: ordinarie ~€500/anno; insoluti segnalati ~€550
• Onere per regolarizzazioni stimato: circa €3.000 (DOCFA/CILA)
• Valore perizia: valore intero €30.775; prezzo base d'asta stimato €23.000

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