Villa All'asta In Via Rinarolo 39/a - 15057 Tortona (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa unifamiliare con giardino e garage all'asta a Tortona

Questa elegante villa unifamiliare, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca ampi spazi, finiture di pregio e un grande giardino terrazzato a due passi dal centro di Tortona. Posizionata ai piedi delle colline del Castello, offre privacy e vista sul verde pur restando a circa 700-800 m dalla piazza del Duomo.

La casa si sviluppa su tre livelli (seminterrato, piano terra e primo) per una superficie lorda complessiva equivalente di 3.080 m²: abitazione piani terra e primo 256 m², piano seminterrato 150 m², porticato 34 m², terrazzo primo piano 56 m², autorimessa 84 m² e area esterna di circa 2.500 m². Interni ben rifiniti con pavimenti in legno al primo piano, ceramiche e marmi nei bagni e in cucina, dettagli decorativi ai soffitti, camino nel soggiorno e impianti funzionanti (riscaldamento a metano con caldaia Ferroli 31,4 kW, impianto elettrico a norma, condizionamento in tutti gli ambienti).

Al piano seminterrato trovate una spaziosa tavernetta con angolo cucina, un locale lavanderia/servizio e un ampio garage per 4–5 auto con accesso diretto da via Rinarolo; sopra il garage si sviluppa un giardino pensile con percorso in cotto e una struttura in legno ad uso deposito attrezzi (circa 4x4 m). Il terrazzo al primo piano, in gran parte coperto dalla gronda, circonda la casa su tre lati offrendo gradevoli spazi esterni coperti.

Punti di forza: posizione semicentrale e tranquilla, finiture interne di alto livello, ampia autorimessa e grande area esterna terrazzata con opere di ingegneria naturalistica. Trasparenza: la perizia segnala alcune difformità catastali/edilizie da regolarizzare (tra cui la trasformazione di alcuni locali e la necessità di pratica CILA/PdC); gli oneri tecnici stimati per la regolarizzazione sono indicati in € 9.200. L’immobile è occupato dall’esecutato.

La zona è residenziale semiperiferica, dotata di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con parcheggi e rapidi collegamenti al centro cittadino. La posizione ai piedi della collina del Castello garantisce un contesto panoramico e tranquillo senza rinunciare alla comodità dei servizi urbani.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare (abitazione in villini A/7)
• Superficie: complessiva equivalente 3.080 m² (abitazione piani T+1: 256 m²; seminterrato: 150 m²; porticato: 34 m²; terrazzo: 56 m²; autorimessa: 84 m²; area esterna: ~2.500 m²)
• Piano: S1 - T - 1 (tre livelli) — senza ascensore
• Località: via Rinarolo, Tortona (AI piedi delle colline del Castello, ~700–800 m dal Duomo)
• Stato: ottimo (costruzione 1999–2000, ristrutturazione 2002)
• Pertinenze: garage 4–5 posti, tavernetta, lavanderia, giardino pensile, deposito attrezzi in legno, terrazzi e porticato
• Classe energetica: attestazione prestazione energetica non presente
• Note: immobile occupato; difformità edilizie/catastali segnalate in perizia con oneri stimati per regolarizzazione pari a € 9.200

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