Negozio All'asta In Corso Garibaldi, 6 - 15048 Valenza (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino e cortile all'asta a valenza

Questo immobile è proposto all'asta: un locale commerciale con ampio magazzino al piano seminterrato, ideale per attività di produzione/ristoro o vendita con esigenza di deposito. Posizione centrale in Corso Giuseppe Garibaldi, cuore commerciale di Valenza.

Il negozio è posto al piano terra (superficie lorda complessiva circa 50 m²) e si sviluppa in un unico ambiente con vetrina su strada, servizio igienico e piccolo cortile interno (circa 9 m²). Al piano seminterrato si trova il magazzino di servizio di circa 132 m² suddiviso in più ambienti con volte; pavimenti in gres e accesso interno tramite scala in pietra. Riscaldamento autonomo a metano (caldaia al piano interrato) e contatore acqua privato. Stato di manutenzione: locale commerciale in condizioni sufficienti, magazzino con segni di umidità in alcune aree (da verificare).

Punti di forza: posizione centrale e visibilità su Corso Garibaldi, ampia superficie di deposito al piano interrato che supporta attività artigianali o di panetteria, cortile condominiale per accesso e servizi comuni. L'immobile risulta locato alla ditta "Panetteria San Pietro snc" con contratto registrato (31/03/2023) fino al 31/03/2029 — il contratto è opponibile. Presenza di pratiche edilizie da regolarizzare per opere interne: possibilità di sanatoria (stima oneri tecnici indicativa circa €3.000).

Contesto e servizi: nel centro storico di Valenza, area A1 del PRG, circondato da attività commerciali, servizi e collegamenti. Zona con buon passaggio pedonale e ottima accessibilità per forniture grazie alle vie di collegamento principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con magazzino (lotto 001 — panetteria)
• Superficie: negozio circa 50 m² (sup. lorda) – magazzino circa 132 m²
• Piano: negozio piano terra; magazzino piano seminterrato (S1)
• Località: Corso Giuseppe Garibaldi n.6, Valenza (AL)
• Stato: conservativo discreto/sufficiente; magazzino con umidità da verificare
• Pertinenze: cortile condominiale (accesso da via Roma), scala interna di collegamento
• Canone locazione in essere: € 400/mese (contratto registrato 31/03/2023; scadenza 31/03/2029; tipologia 6+6)
• Spese condominiali: € 30/mese (circa €360/anno)
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: € 233.800
• Vincoli: presenti ipoteca volontaria e pignoramento (vedi visura e documentazione ufficiale)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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