Negozio All'asta In Corso Garibaldi, 6 - 15048 Valenza (AL) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio con magazzino in centro all'asta a valenza

Un'opportunità per investitori e commercianti: immobile commerciale composto da negozio al piano terra con magazzino al piano seminterrato offerto all'asta nel cuore di Valenza. L'unità è proposta in sede di vendita giudiziaria; la documentazione indica la presenza di contratto di locazione opponibile.

Il negozio (C/1) occupa circa 50 m² al piano terra, con ingresso vetrina su corso Garibaldi, due gradini di accesso e un piccolo cortile interno di circa 9 m². Internamente un unico ambiente con bagno; finiture con pavimenti in gres grigio e pareti intonacate. Riscaldamento autonomo a metano, caldaia collocata al piano interrato; contatore acqua privato. Al piano seminterrato il magazzino (C/2) si sviluppa su circa 132 m², diviso in tre locali con soffitti a volta, accesso tramite scala interna e porta in ferro; sono presenti diffusi fenomeni di umidità e odore di muffa che richiedono interventi di manutenzione.

Punti di forza e aspetti pratici: posizione centrale con visibilità su corso principale, doppia destinazione (vendita + deposito), cortile condominiale di proprietà (circa 630 m²) per accesso e servizi condominiali. Si segnala la presenza di un contratto di locazione a favore di “Panetteria San Pietro snc” (stipulato 31/03/2023, canone €400/mese; registrato e opponibile) che riguarda i locali; la vendita avverrà in sede d'asta e l'acquirente dovrà verificare l'opponibilità del rapporto. Sono inoltre presenti ipoteca e pignoramento iscritti sugli immobili: informazioni complete sono disponibili negli atti.

Contesto e servizi: ubicato in centro storico di Valenza (zona A1), a breve distanza da esercizi commerciali, parcheggi e collegamenti urbani. La zona è tipicamente commerciale, adatta ad attività di vicinato, artigianato di servizio e depositi collegati a vendita al dettaglio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con magazzino (C/2)
• Superficie: negozio ca. 50 m²; magazzino ca. 132 m² (tot. ca. 182 m²)
• Piano: negozio piano terra; magazzino piano S1 (collegati internamente)
• Località: corso Giuseppe Garibaldi n.6, Valenza (AL)
• Stato: negozio in condizioni sufficienti (locale al sopralluogo disordinato); magazzino con umidità/muffa da risanare
• Pertinenze: piccolo cortile interno ~9 m²; cortile condominiale ~630 m²; caldaia al piano interrato; contatore acqua privato
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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