Casa Singola All'asta In Via Roma, 7 - 15048 Valenza (AL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e contratto di locazione all'asta a valenza

Descrizione:
Locale commerciale con vetrina in posizione centrale, offerto all'asta: un'opportunità ideale sia per investitori che per operatori interessati a un immobile all'asta già locato. L'unità è attualmente adibita a merceria e presenta accesso diretto dalla via pedonale con ampia vetrina su strada.

Il negozio sviluppa circa 97 m² al piano terra in un unico ambiente principale con disimpegno e bagno. Lo stato di manutenzione è discreto: pavimenti in gres porcellanato, pareti intonacate e impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia e termosifoni. È presente un contatore acqua comune intestato alla proprietà, le spese di consumo vengono poi riaddebitate al conduttore.

L'immobile è locato (contratto registrato 01/05/2023) alla ditta Filimoda di Maria Macaluso con canone di €300/mese; contratto 6+6 opponibile e con scadenza 30/04/2029 — caratteristica importante per chi cerca un reddito da locazione immediato o un investimento a asta giudiziaria. Spese condominiali forfettarie indicate: €30/mese (illuminazione e assicurazione stabile).

Contesto e servizi:
Situato in centro storico a Valenza (Via Roma n.7), l'immobile gode di forte passaggio pedonale tipico della zona commerciale cittadina, con negozi e servizi nelle immediate vicinanze. Cortile condominiale di circa 630 m² accessibile dall'interno (proprietà condominiale, transito pedonale ma non aree di sosta auto), utile per carico/scarico o accesso secondario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale
• Superficie: circa 97 m²
• Piano: terra (accesso strada)
• Località: Valenza (AL), Via Roma n.7
• Stato: discreto / uso commerciale attuale (merceria)
• Pertinenze: cortile condominiale (accesso interno, non uso parcheggio)
• Condizioni occupazione: locato (canone €300/mese, contratto 6+6 opponibile fino 30/04/2029)
• Spese condominiali: circa €30/mese (360 €/anno) + acqua a consumo
• Riscaldamento: autonomo a metano
• Accessibilità per disabili: no
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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