Casa Singola All'asta In Via Roma, 7 - 15048 Valenza (AL) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con vetrina e contratto in corso all'asta a valenza

Nel cuore storico di Valenza proponiamo un interessante immobile all'asta: un negozio con vetrina su strada e contratto di locazione attivo, ideale sia per investitori che per operatori commerciali che cercano una soluzione già redditizia in una posizione centrale.

L'unità è un negozio posto al piano terra di una palazzina in centro storico, con ingresso su strada e ampia vetrina in vetrocamera. La superficie commerciale complessiva è di circa 97 m² e l’interno si sviluppa in un unico ambiente con bagno e piccolo disimpegno. Lo stato di manutenzione è discreto: finiture semplici, pavimenti in piastrelle e impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia. È presente un contatore dell’acqua centralizzato intestato alla proprietà; le spese condominiali sono contenute (circa €30/mese) e l’immobile non è accessibile ai soggetti diversamente abili.

Tra i punti di forza segnaliamo la posizione centrale su Via Roma (zona pedonale/di passaggio), la vetrina fronte strada che garantisce visibilità e il contratto di locazione (Filimoda di Maria Macaluso) stipulato il 01/05/2023 con canone mensile pari a €300; il contratto è opponibile e la scadenza contrattuale è 30/04/2029, elemento importante per chi valuta l’acquisto come investimento. L’immobile è censito e conforme dal punto di vista urbanistico ed edilizio ed è ubicato in area A1 (centro storico), con servizi e attività commerciali a portata di mano.

La posizione è strategica per chi punta alla clientela locale e al passaggio pedonale del centro storico di Valenza: negozi, bar, servizi e parcheggi nelle vicinanze. Trattandosi di asta giudiziaria a Valenza, si presenta come opportunità per chi cerca un immobile commerciale con reddito già avviato o per chi intende acquistare e riorganizzare gli spazi a scopo commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (unità commerciale)
• Superficie: circa 97 m²
• Piano: piano terra
• Località: via Roma, Valenza (AL) — centro storico
• Stato: discreto / libero alla visita ma locato con contratto opponibile
• Pertinenze: bagno interno, piccolo disimpegno; contatore acqua centralizzato
• Contratto di locazione: in essere (Filimoda) — canone €300/mese, scadenza 30/04/2029 (contratto opponibile)
• Spese condominiali: circa €30/mese (illuminazione/assicurazione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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