Negozio All'asta In Corso Garibaldi, 8 - 15048 Valenza (AL) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio centrale con contratto attivo all'asta a valenza

Un locale commerciale nel cuore del centro storico proposto all'asta: soluzione ideale per investitori che cercano un immobile redditizio già locato o per chi desidera avviare un'attività in una posizione di passaggio. L'immobile viene venduto all'asta con contratto di locazione opponibile in essere.

Il negozio è un locale a piano terra di circa 120 m² (superficie catastale totale dichiarata), con ingresso su strada, ampia vetrina e tre ambienti disposti a livelli leggermente differenziati. Internamente dispone di servizio igienico, retro con accesso al locale interrato (cantina/cella) e impianto di riscaldamento autonomo a metano. Lo stato di manutenzione è discreto, con finiture funzionali e pavimenti in piastrelle di gres.

Punto di forza: locale già locato a pizzeria/kebab (contratto registrato, canone attuale percepito dalla proprietà pari a €500/mese a seguito di accordo) con scadenza del contratto prorogata fino al 18/01/2028; ciò garantisce reddito immediato e un profilo investimento. Urbanisticamente conforme e inserito in zona A1 (centro storico). Si segnala la presenza di ipoteca e di procedimento di pignoramento immobiliare; tutte le informazioni e la documentazione sono disponibili agli atti.

Posizione e servizi: collocato in Corso Giuseppe Garibaldi, via di forte passaggio pedonale nel centro di Valenza (AL), a breve distanza da servizi comunali, negozi, bar e parcheggi. Il contesto storico-commerciale rende il locale adatto sia alla prosecuzione dell'attività ristorativa sia a trasformazioni commerciali coerenti con il centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: circa 120 m² (superficie totale indicata in perizia)
• Piano: piano terra (con cantina/locale interrato)
• Località: Corso Giuseppe Garibaldi, Valenza (AL)
• Stato: discreto, locato (attività pizzeria/kebab)
• Pertinenze: cantina/locale interrato; cortile condominiale di corte (uso comune)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Canone attuale: contratto registrato, canone percepito pari a €500/mese (info in perizia)
• Note legali: contratto opponibile; immobile gravato da ipoteca e da pignoramento; prezzo base d'asta indicato in perizia €204.000 (verificare documentazione)

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