Negozio All'asta In Via Roma, 11 - 15048 Valenza (AL) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio 80 mq in buono stato all'asta a valenza

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un negozio al piano terra con destinazione C/1, pronto per chi cerca una vetrina in centro storico o un investimento con contratto di locazione in essere. Posizione centrale e accesso dall'interno cortile per privacy e carico/scarico.

Ampia superficie commerciale di circa 80 m² distribuiti su più ambienti: ingresso con vetrina su via interna al cortile, area vendita e stanze operative ideali per centro estetico o attività di servizi. Al piano è presente un bagno e disimpegno; accesso al retro e ai locali di servizio. Lo stato di manutenzione è buono: pavimenti in gres, impianto di riscaldamento autonomo con caldaia, serramenti in alluminio sulla porta di ingresso interna al cortile. L’immobile è attualmente locato come centro estetico con contratto registrato (canone ritenuto congruo, opponibile).

Tra i punti di forza: posizione nel centro storico di Valenza (zona A1), vetrina su passaggio pedonale interno, distribuzione interna già organizzata per attività di servizi, riscaldamento autonomo e spese condominiali contenute. Criticità e oneri da valutare: la planimetria catastale richiede aggiornamento (aggiornamento DOCFA segnalato); la perizia indica spese tecniche di regolarizzazione urbanistica/catastale (stima riportata in relazione).

Contesto e servizi: ubicato nel cuore di Valenza (AL), in area a vocazione commerciale e artigianale del centro storico, con vicinanza a negozi, servizi, parcheggi e collegamenti locali. Il cortile condominiale comune garantisce accesso e servizi tecnici; la zona è adatta sia all’attività commerciale che a chi cerca un immobile all'asta con rendimento da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 80 m² (sup. lorda indicata in perizia)
• Piano: piano terra (ingresso interno al cortile)
• Località: Valenza (AL), via Roma / cortile interno (centro storico A1)
• Stato: buono – adatto ad attività di estetica/servizi (attualmente locato)
• Pertinenze: accesso al cortile condominiale; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Contratto di locazione: locato a centro estetico (contratto registrato; scadenza contrattuale 30/04/2026)
• Spese condominiali: circa €30/mese (indicazione per illuminazione e assicurazione)
• Regolarizzazioni segnalate: aggiornamento planimetria catastale (DOCFA) stimato in perizia; spese tecniche di regolarizzazione indicate in relazione (perizia: costo complessivo indicativo)
• Classe energetica / IPE: non indicata nella perizia

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