Negozio All'asta In Via Roma, 11 - 15048 Valenza (AL) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 negozio in cortile interno all'asta a valenza

Questo locale commerciale viene proposto all'asta in posizione centrale a Valenza: un'opportunità per investitori o per chi cerca una soluzione commerciale già operativa, con contratto di locazione in essere e prezzo base d'asta definito.

L'immobile è un negozio (cat. C/1) di 80 m² lordi totali (superficie catastale indicata 65 m² di consistenza) posto al piano terra con ingresso sul cortile interno del condominio. Lo stato di manutenzione è buono: ampio vano di vendita, retro con servizio e locale di servizio/cabina, scala interna di collegamento all'interrato. Pavimentazioni in ceramica, riscaldamento autonomo, serramenti e vetrina fronte cortile. Accessibilità per disabili: non presente.

Tra i punti da considerare: il locale è attualmente locato a uso estetico (contratto registrato - scadenza 30/04/2026) con canone mensile di 200 €; il contratto è opponibile e garantisce redditività immediata. La perizia segnala una discrepanza tra la distribuzione interna e la planimetria catastale: è possibile regolarizzare mediante aggiornamento planimetrico (DOCFA/CILA in sanatoria), con costi stimati indicati in perizia. Spese condominiali forfettarie: 30 €/mese (360 €/anno) più acqua a consumo.

Posizione e contesto: il negozio si trova in centro storico, con passaggio pedonale e attività commerciali limitrofe; ottima visibilità per la clientela locale e comoda vicinanza a parcheggi e servizi del centro di Valenza. Ideale per attività retail, servizi alla persona o per chi cerca un investimento con locazione in corso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) in cortile interno
• Superficie: 80 m² lordi (consistenza catastale 65 m²)
• Piano: piano terra (ingresso su cortile interno); interrato collegato tramite scala
• Località: valenza (AL), via roma / cortile interno
• Stato: buono; locato fino al 30/04/2026 (canone €200/mese)
• Pertinenze: retro, servizi, locale interrato ad uso magazzino/cantina
• Spese condominiali: €30/mese (forfettarie) + acqua a consumo
• Vincoli/irregolarità: distribuzione interna difforme rispetto alla planimetria; regolarizzabile con aggiornamento catastale (DOCFA/CILA) — oneri stimati in relazione alla perizia
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 131.500

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