Laboratorio All'asta In Via Vercelli, 2, 15048 Valenza Al, Italia Valenza, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio commerciale con magazzino all'asta a valenza

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta destinato ad attività artigianale/commerciale: laboratorio orafo con ufficio e magazzino in posizione angolare, venduto libero da persone e pronto per essere trasformato secondo le proprie esigenze produttive o di deposito.

Il Lotto Unico comprende un'unità ad uso laboratorio/ufficio di categoria catastale C/3 con superficie catastale complessiva di 80 mq (rendita € 206,58). L'unità si sviluppa su due livelli collegati internamente: locale ufficio al piano terra (circa 15,70 mq) con accesso dal vano scale comune e laboratorio al piano seminterrato (circa 34,60 mq) dotato di ingresso e bagno; è presente inoltre un vano attiguo ad uso magazzino di circa 18,30 mq. L'immobile è parte del condominio “Don Sturzo”, edificio realizzato tra gli anni '70/'80 con accesso carrabile e cortile comune.

Punti di forza: posizione angolare su Via Vercelli angolo Via Don Luigi Sturzo (Valenza, AL) che garantisce visibilità e facilità di carico/scarico; immobile libero da persone; magazzino rifinito internamente con pavimento in cemento; collegamento interno tra ufficio e laboratorio. La palazzina è servita da ampia scala comune e ascensore condominiale; l'unità si presta a varie attività produttive e di deposito tipiche della tradizione orafa locale.

Informazioni pratiche e note tecniche: categoria catastale Foglio 32 particella 534 sub.17 C/3, consistenza 80 mq. Lo stato edilizio è coerente con uso artigianale; parte dei locali presenta finiture grezze (intonaco grezzo e pavimento in cemento nel magazzino). La perizia segnala l'assenza della planimetria catastale aggiornata presso l'Agenzia del Territorio (necessaria presentazione Docfa) e la mancata certificazione degli impianti; l'attestato di prestazione energetica (APE) non è presente e dovrà essere redatto a spese dell'aggiudicatario. Spese stimate per l'aggiornamento catastale indicate in perizia: circa €800 (a carico dell'aggiudicatario).

Contesto e servizi: situato nel centro artigianale di Valenza, a breve distanza dai principali poli commerciali e dall'accesso urbano; la zona è storicamente vocata all'oreficeria e offre servizi, collegamenti e reti di fornitori specializzati, rendendo l'immobile adatto sia a professionisti del settore sia a chi cerca uno spazio produttivo/deposito ben collegato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio commerciale/orafo con ufficio e magazzino
• Superficie: consistenza catastale 80 mq (dettaglio: ufficio p.t. ca. 15,70 mq; laboratorio p.s. ca. 34,60 mq; magazzino ca. 18,30 mq)
• Piano: terra e seminterrato (collegati internamente)
• Località: Via Vercelli n.2 angolo Via Don Luigi Sturzo, Valenza (AL)
• Stato: condizione funzionale per uso artigianale; locali con finiture parziali; immobile libero da persone
• Pertinenze: magazzino attiguo, cortile/area comune, accesso carrabile condominiale
• Classe energetica: assente (APE da redigere a carico dell'aggiudicatario)

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