Appartamento All'asta In Via Gaetano Donizetti, 25, 15048 Valenza Al, Italia Valenza, Alessandria - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con cantina all'asta a valenza

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa in zona semicentrale a Valenza. Ideale per investimento o per chi vuole personalizzare gli spazi, l'immobile viene proposto in vendita giudiziaria con tutte le informazioni tecniche indicate in perizia.

L'alloggio è un'abitazione di tipo popolare (A/4) di circa 62 m² calcolati come superficie lorda; è posto al terzo piano (quarto fuori terra) di un condominio costruito nel 1964 e collegato internamente con le scale (assenza di ascensore). La distribuzione interna comprende ingresso, due camere, tinello con angolo cottura, bagno e balcone; al piano interrato è presente una cantina di pertinenza. Lo stato di manutenzione generale è definito sufficiente, con impianto di riscaldamento centralizzato a metano (termosifoni in alluminio) e boiler per acqua calda, quest’ultimo in condizioni scarse.

Punti di forza e criticità: appartamento compatto e con ampie potenzialità di riorganizzazione degli spazi; cantina di pertinenza. Da segnalare irregolarità catastali/planimetriche riscontrate in perizia (regolarizzabili mediante sanatoria, costo indicato in perizia) e la mancanza dell'attestato di prestazione energetica. L'unità risulta occupata da terzi senza titolo (contratto risolto in data 31/03/2022): elemento da valutare per tempistiche di liberazione. Spese condominiali ordinarie circa €700/anno (comprensive di riscaldamento e acqua); debiti condominiali residui segnalati in perizia per verifiche successive.

Contesto e servizi: la posizione è semicentrale di normale pregio, con disponibilità di servizi di prima necessità nelle vicinanze (bar, negozi, scuole) e collegamenti pubblici a circa 1.000 m (stazione ferroviaria e corriere/autolinee). Quartiere residenziale a traffico scorrevole con parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria e secondaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo popolare A/4)
• Superficie: 62 m² (sup. lorda)
• Piano: terzo (quarto fuori terra) — senza ascensore
• Località: Via Gaetano Donizzetti 25, Valenza (AL)
• Stato: sufficiente; irregolarità planimetrica da sanare (costo stimato in perizia)
• Pertinenze: cantina al piano interrato
• Classe energetica: non presente (APE non reperita)
• Ulteriori note: occupato senza titolo; spese condominiali ordinarie ≈ €700/anno; prezzo base d'asta indicato in perizia € 25.366 (da confermare)

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