Negozio All'asta In Piazza Fogliabella, 12, 15048 Valenza Al, Italia Valenza, Alessandria - LOTTO 4

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a valenza

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca visibilità commerciale in posizione strategica: negozio al piano terra con doppia vetrina su Piazza Fogliabella, cuore di Valenza. Ideale per investitori che cercano reddito da locazione o professionisti alla ricerca di una sede commerciale in zona di passaggio.

Locale commerciale di 79 m² calpestabili composto da un ampio spazio vendita con ingresso su strada, retro/anti con cucinetta e servizio igienico; al piano interrato cantina di pertinenza e piccolo solaio al piano sottotetto. Altezza interna circa 3,00 m. L’unità è ubicata al piano terra di un condominio costruito nel 1969, in buono stato di manutenzione generale: finiture interne e impianti giudicati sufficienti.

Punto di forza è la collocazione su piazza Fogliabella con ottima visibilità e flusso pedonale. L’immobile è attualmente locato con contratto registrato e opponibile ai terzi (scadenza 31/10/2029), caratteristica che lo rende interessante come immobile all'asta per chi cerca un investimento con rendita già avviata. Base d’asta indicata nella perizia: € 42.245,00.

Trasparenza su criticità e oneri: la planimetria catastale non corrisponde allo stato di fatto e lo stato d’uso in archivio risulta laboratorio; le regularizzazioni sono quantificate nella perizia (variazione catastale €600 + titolo in sanatoria per cambio d’uso €5.000; spese tecniche complessive indicate €5.600). L’immobile risulta inoltre gravato da ipoteca e da trascrizione di pignoramento; spese condominiali ordinarie circa €450/anno (escl. riscaldamento). Attestato di Prestazione Energetica non presente. Accessibilità per diversamente abili: no.

La posizione garantisce servizi primari, attività commerciali e collegamenti urbani a breve distanza. Per chi intende partecipare a un’asta giudiziaria a Valenza questo negozio rappresenta una soluzione pratica e immediatamente operativa, con potenzialità di valorizzazione a seguito delle regolarizzazioni necessarie.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio / bottega (cat. C/1)
• Superficie: 79 m² (superficie commerciale indicata)
• Piano: piano terra (con cantina al piano interrato e piccolo solaio)
• Località: Piazza Fogliabella ang. via Van Beethoven, Valenza (AL)
• Stato: manutenzione generale sufficiente; conformità catastale/edilizia non dichiarata (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: cantina al piano interrato, piccolo solaio
• Classe energetica: attestazione non presente
• Occupazione: locato, contratto opponibile (scadenza 31/10/2029)
• Spese condominiali: circa €450/anno (escl. riscaldamento)
• Gravami: ipoteca e trascrizione di pignoramento presenti
• Prezzo base d'asta (perizia): € 42.245,00

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