Casa Singola All'asta In Località S Lorenzo, 15049 Vignale Monferrato Al, Italia Vignale Monferrato, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rustico con terreni all'asta a vignale monferrato

Questo immobile all'asta offre un'opportunità unica: due fabbricati rustici con ampia porzione in corso di costruzione e dieci terreni agricoli contigui nel cuore del Monferrato. Ideale per chi cerca una proprietà rurale da ristrutturare o un investimento agricolo tramite asta giudiziaria a Vignale Monferrato.

La proprietà comprende due fabbricati principali per una superficie convenzionale complessiva edificata di 688,05 mq (Part. 326 ≈ 147,55 mq; Part. 328 ≈ 540,50 mq). Il primo edificio (Part. 326) è su due livelli fuori terra con sedime pertinenziale di 543 mq e si presenta in stato di disuso; il secondo (Part. 328) è abitativo su più piani (cantina, piano terra, 1° e 2°) con autorimessa, portici, cantine e una porzione in corso di costruzione (sedime pertinenziale 1.111 mq). Non è presente ascensore. Gli impianti risultano in parte incompleti e senza dichiarazioni di conformità.

I terreni agricoli (Part. 325, 327, 76, 77, 80, 84, 85, 88, 89, 90) coprono complessivamente circa 37.838 mq: vigneti, seminativi, bosco ceduo e porzioni incolte. Alcune particelle sono coltivate e concesse in affitto; altre sono ideali per ampliamento vigneto o uso agricolo. La proprietà è libera da occupanti al momento della perizia, ma gravata da iscrizioni ipotecarie e pignoramenti trascritti (verificare le formalità prima di presentare offerta).

Punti di forza: posizione collinare tipica del Monferrato, ampi sedimi pertinenziali, porzione in corso di costruzione che consente interventi di completamento, grande estensione di terreni agricoli contigui. Criticità da considerare: interventi di manutenzione/ristrutturazione necessari, pratiche catastali ed edilizie da aggiornare, formalità ipotecarie da verificare e cancellare con decreto di trasferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rustico (due fabbricati + terreni agricoli)
• Superficie edificata convenzionale: 688,05 mq (totale fabbricati)
• Superficie terreni: ca. 37.838 mq complessivi
• Piano: edifici su piani T‑1 e S1‑T‑1‑2 (porzione in corso di costruzione)
• Località: Vignale Monferrato (AL) - Località Cà San Lorenzo n.27
• Stato: fabbricato principale in disuso; secondo fabbricato in stato conservativo normale con porzione al grezzo; terreni in parte coltivati/parte boschiva
• Pertinenze: sedime pertinenziale (543 mq e 1.111 mq), autorimessa, cantine, portico, balconi, locale di sgombero ampio
• Classe energetica: N.D. (non risultano APE né dichiarazioni di conformità impianti)
• Note legali: presenza di iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento (verificare visure aggiornate)
• Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 398.300,00

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