Casa Singola All'asta In Località S Lorenzo, 15049 Vignale Monferrato Al, Italia Vignale Monferrato, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio con casa e terreni all'asta a vignale monferrato

Descrizione:
Occasione all'asta: compendio immobiliare rurale composto da due fabbricati e dieci terreni nel suggestivo territorio collinare del Monferrato, a Vignale Monferrato (AL). Ideale per chi cerca una proprietà agricola con abitazione principale, porzione in corso di costruzione e ampi sedimi pertinenziali.

Il complesso comprende due fabbricati distinti: un rustico su due livelli (Part. 326) con locale di sgombero e sedime pertinenziale, e un ampio fabbricato abitativo (Part. 328) con porzione al rustico da completare. In totale le superfici convenzionali degli edifici ammontano a ca. 688 mq; i terreni allegati occupano complessivamente circa 37.840 mq (circa 3,78 ha) con diverse qualità: seminativo, vigneto e bosco ceduo.

Dettagli tecnici e stato: il fabbricato più piccolo si presenta in stato di parziale disuso e richiede manutenzione; il fabbricato principale è in stato di conservazione normale mentre la porzione in corso di costruzione è al rustico con predisposizione impianti (da completare). Non sono presenti dichiarazioni di conformità degli impianti; sono state riscontrate alcune difformità sanabili (ampliamento locale di sgombero) e interventi catastali/urbanistici da valutare. Alcuni terreni risultano concessi in affitto tramite contratti agrari registrati.

Punti di forza:
- Ampio pacchetto terreni (seminativi, vigneti e bosco) che offre potenzialità agricole e paesaggistiche.
- Presenza di due fabbricati con sedimi privati: abitazione principale con autorimessa, portico, balconi e cantina; porzione da completare per ampliare la residenza o ricavare unità indipendenti.
- Località inserita nel territorio del Monferrato, area vinicola di pregio e di crescente interesse turistico.
- Vendita tramite asta giudiziaria con possibilità di acquisto a prezzo base competitivo.

Contesto e servizi:
La proprietà si trova in Località Cà San Lorenzo n.27, in zona agricola di Vignale Monferrato (AL), contesto collinare tipico del Monferrato Casalese. Servizi primari disponibili nel comune; per esigenze più ampie si raggiungono agevolmente centri come Casale Monferrato, Asti o Alessandria. Il contesto è ideale per attività agricole, vitivinicole o per chi cerca tranquillità e paesaggi rurali tutelati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio pignorato (due fabbricati + 10 terreni)
• Superficie (edifici convenzionale): ca. 688,05 mq (147,55 mq + 540,50 mq)
• Superficie terreni: ca. 37.838 mq (circa 3,78 ha complessivi)
• Piano: edifici disposti su piani T / T-1 / 1 / 2 a seconda dei corpi
• Località: Vignale Monferrato (AL) - Località Cà San Lorenzo n.27
• Stato: fabbricato 1 in stato di disuso; fabbricato 2 in stato conservativo normale; porzione in corso di costruzione al rustico; assenza di dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: sedimi pertinenziali (ca. 543 mq e 1.111 mq), autorimessa, portico, balconi, cantine, locale di sgombero (ampio)
• Classe energetica: N.D. (non presente APE)

Il bene è soggetto a formalità ipotecarie e a pignoramento trascritto; eventuali cancellazioni saranno da eseguire con il decreto di trasferimento. Prezzo base d'asta indicato nella perizia: € 398.300,00.

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