Appartamento All'asta In Località Cà Bergantino 4 - 15049 Vignale Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte e fienili all'asta a Vignale Monferrato

Questa casa all'asta a Vignale Monferrato offre un'opportunità ideale per chi cerca un immobile da ristrutturare con ampi spazi esterni e carattere rustico. Posizionata in Località Cà Bergantino, è perfetta per chi desidera creare una residenza privata lontano dal caos, valorizzando volumi e pertinenze esistenti.

L'immobile è una unità abitativa su due piani fuori terra più piano sottostrada, con superficie commerciale calcolata di circa 179,6 m² (superficie totale stimata 160 m²; superficie esclusa aree scoperte 140 m²). Al piano terreno si trovano ingresso, vano scala, cucina, disimpegno, bagno e una camera; al piano primo due camere collegate dalla scala interna. Al piano sottostrada sono presenti due cantine; è presente inoltre un locale di sgombero al piano terra e due fienili al piano primo accessibili dall'esterno. Completano la proprietà una corte privata di circa 193 m² e un'area viabile di pertinenza.

Punti di forza: l'ampia corte privata e i fienili offrono margini di intervento per ampliamenti o recuperi a uso abitativo/ricettivo; le cantine e il locale di sgombero aggiungono versatilità d'uso. Si segnala che l'immobile è venduto libero, con chiavi disponibili presso il custode delegato, elemento che facilita sopralluoghi e interventi. Trasparenza sulle criticità: lo stato conservativo è di scarsa manutenzione, con evidente necessità di interventi su murature, intonaci e impianti; l'impianto elettrico e idrico richiedono revisione e certificazione, l'abitazione è priva di impianto di riscaldamento e non è collegata a rete gas; inoltre manca la fognatura pubblica (scarichi in fossa non verificata) e non è presente l'Attestato di Prestazione Energetica.

Collocata in un contesto rurale tranquillo, la proprietà si affaccia sulla viabilità di collegamento derivata dalla Strada Provinciale 68 ed è inserita nel territorio del comune di Vignale Monferrato (AL). La posizione garantisce privacy e contatto con la natura, mantenendo comunque collegamenti con i servizi del territorio e i centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente di tipo residenziale (unità abitativa)
• Superficie: superficie commerciale 179,59 m² (superficie utile stimata ca. 160 m²)
• Piano: due piani fuori terra + piano sottostrada (cantine)
• Località: Località Cà Bergantino, Vignale Monferrato (AL) – accesso da Strada Provinciale 68
• Stato: scarsa manutenzione; necessita lavori di ordinaria e straordinaria manutenzione e adeguamento impianti
• Pertinenze: corte privata ca. 193 m², area viabile, locale sgombero, 2 fienili, 2 cantine
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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