Appartamento All'asta In Località Cà Bergantino 4 - 15049 Vignale Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rustica con corte all'asta a Vignale Monferrato

Questa casa rustica con corte privativa è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero in posizione riservata nelle colline del Monferrato. L'immobile, libero e con chiavi a disposizione del custode, si presta a diventare una casa di campagna o un rifugio weekend dopo lavori di ristrutturazione.

L'unità si sviluppa su due piani fuori terra oltre a un piano sottostrada. Superficie commerciale calcolata circa 179,6 m² con al piano terra ampio ambiente cucina-pranzo, disimpegno, bagno e una camera; al piano primo due camere servite da scala interna e due fienili accessibili dall'esterno; al piano sottostrada due cantine. Completa la proprietà un'area libera/corte di circa 193 m² e un locale di sgombero al piano terreno. Rendita catastale Euro 354,29 (categoria A/3, 7 vani).

Il fabbricato è in condizioni di scarsa manutenzione: vegetazione invadente nell’area esterna, intonaci distaccati, fessurazioni e parziali criticità nelle murature che richiedono interventi strutturali e di rifacimento degli impianti. Non è presente impianto di riscaldamento centralizzato (attualmente si utilizzano stufe a legna/pellet); presenza di erogazione idrica, assente fogna pubblica (necessaria fossa Imhoff dimensionata). Documentazione impiantistica e APE non reperite.

Plus e potenzialità: posizione tranquilla con accesso da strada provinciale, ampia corte esclusiva ideale per giardino o autorimessa, strutture accessorie (due fienili e cantine) utili per ampliare spazi abitativi o creare locali di servizio. Investimento adatto a chi cerca valore aggiunto con intervento di recupero e riqualificazione in asta giudiziaria a Vignale Monferrato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare residenziale (casa rustica)
• Superficie: commerciale calcolata circa 179,59 m² (utili)
• Piano: due piani fuori terra + piano sottostrada (cantine)
• Località: Località Cà Bergantino, Vignale Monferrato (AL)
• Stato: scarsa manutenzione; necessita lavori ordinari e straordinari, verifiche strutturali e adeguamento impianti
• Pertinenze: corte esclusiva ~193 m², locale di sgombero, due fienili al piano primo, due cantine al piano sottostrada
• Classe energetica: non certificata (APE non reperita)

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