Appartamento All'asta In Via Andrea Vochieri, N 4/3 - 15060 Vignole Borbera (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a Vignole Borbera

Luminoso appartamento su due livelli proposto all'asta, ideale per chi cerca ampia metratura in centro storico senza rinunciare a spazi vivibili. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Vignole Borbera, con possibilità di acquisto a condizioni vantaggiose per investitori o famiglie.

L'unità (abitazione di tipo civile A2) si sviluppa su circa 193,76 m² lordi (superficie equivalente 186,02 m²) distribuiti su secondo piano e terzo piano sottotetto collegati da scala interna. Al secondo piano trovano spazio ingresso, soggiorno, cucina, due disimpegni, ripostiglio e bagno; al terzo (sottotetto) due disimpegni, corridoio, bagno e tre camere, oltre a un terrazzo lato sud di circa 11,55 m². Finiture civili con pavimenti in gres, infissi esterni in legno, impianto di riscaldamento autonomo a metano; impianti con conformità non verificabile in sede di sopralluogo.

Punti di forza: la generosa superficie su due livelli e il terrazzo che offre uno spazio esterno in centro; la posizione centrale con servizi a piedi; fabbricato mantenuto in buone condizioni (ristrutturazione principale del 1989). Criticità e trasparenza: sono presenti difformità catastali/edilizie di lieve entità regolarizzabili tramite pratiche (DOCFA / SCIA in sanatoria); la perizia indica costi stimati di regolarizzazione e riadattamento a carico dell'acquirente. Nota sulla disponibilità: al momento della perizia risultava occupato dal debitore e dai suoi familiari, con successiva segnalazione dell’allontanamento di un occupante il 31/03/2025.

Contesto e servizi: ubicato in zona centrale, residenziale e tranquilla con traffico limitato (area pedonale) e buone possibilità di parcheggio. Nelle vicinanze si trovano servizi essenziali quali scuole, farmacia, negozi di alimentari e collegamenti tramite servizio autobus; comodo anche per raggiungere il casello autostradale nei dintorni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: circa 193,76 m² lordi (superficie equivalente 186,02 m²)
• Piano: secondo e terzo (sottotetto), collegati internamente — no ascensore
• Località: Viale Andrea Vochieri 4, interno 3, Vignole Borbera (AL)
• Stato: buono; presenti difformità catastali/edilizie regolarizzabili (pratiche DOCFA / SCIA)
• Pertinenze: cantina al piano primo sottostrada (superficie lorda 7,60 m² — equivalente 1,90)
• Classe energetica: attestazione non presente / IPE non specificato

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