Appartamento All'asta In Viale Torino, 4, 15060 Vignole Borbera Al, Italia Vignole Borbera, Alessandria - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con cantina all'asta a vignole borbera

All'asta: spazioso appartamento di ampia metratura con cantina, posto al quarto piano di un condominio storico in Viale Torino. Opportunità ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valore da valorizzare tramite una ristrutturazione mirata.

L'immobile è un'abitazione di tipo civile (A2) con superficie lorda complessiva di circa 98 m² più terrazzo e cantina. L'unità è ubicata al 4° piano (5° fuori terra) e si raggiunge con ascensore condominiale; presenta ingresso, ampio salone, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto, bagno e un terrazzo accessibile dalla cucina. A pertinenza è annessa una cantina al piano interrato (circa 5–6 m²).

Punti di forza: buona distribuzione interna e ambienti luminosi; impianto di riscaldamento centralizzato con contabilizzazione del calore funzionante; stato interno dell'appartamento valutato generalmente buono. Criticità e trasparenza: l'immobile presenta difformità edilizie interne (lavori interni non aggiornati in planimetria) e impianto elettrico senza dichiarazione di conformità — sono previste spese tecniche per regolarizzazioni (indicate in perizia). L'unità risulta attualmente locata con canone di €300/mese (contratto registrato, scadenza 31/05/2026), quindi venduta con inquilino presente.

La posizione è comoda: Viale Torino, in contesto residenziale consolidato di Vignole Borbera (AL), vicino a servizi pubblici e collegamenti; fermata autobus a circa 150 m e stazione ferroviaria a circa 2,5 km. Il fabbricato è a pochi passi dalla viabilità principale e da attività di vicinato, rendendo l'immobile facilmente gestibile come abitazione o investimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile A2)
• Superficie: circa 98 m² lordi (superficie equivalente complessiva ~99,98 m² incl. terrazzo e cantina)
• Piano: 4° (5° fuori terra) con ascensore condominiale
• Località: Viale Torino 4, Vignole Borbera (AL)
• Stato: internamente in buono stato; edificio condominiale con necessità di interventi manutentivi; conformità edilizia da regolarizzare
• Pertinenze: terrazzo accessibile (circa 3,9–5 m²) e cantina al piano interrato (circa 5–6 m²)
• Classe energetica: non determinata (APE non presente; stima energetica indicativa non superiore alla classe F)

Base d'asta indicativa (perizia): €37.841,44. Valuti un acquisto all'asta? Siamo qui per guidarti passo passo e fornirti tutte le informazioni necessarie per partecipare.