Appartamento All'asta In Cascina Fornace - 15030 Villanova Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina con cortile e garage all'asta a Villanova Monferrato

Questa ampia cascina d'epoca, proposta all'asta, offre una rara opportunità per chi cerca una casa all'asta da trasformare in dimora di campagna o in progetto ricettivo. Posizionata nella tranquilla località Cascina Fornace, combina spazi abitativi generosi con cortile e annessi utili per laboratori o depositi.

Lotto unico composto da ex fabbricato rurale ricondotto a residenziale su due piani fuori terra (abitazione principale) e autorimessa comunicante tramite cortile. Superficie commerciale complessiva 694,00 mq; cat. Fabbricati Foglio 10 particella 2007 sub. 1 (A/2, superficie catastale 298 mq, rendita €746,28) e sub. 2 (C/6, superficie catastale 44 mq, rendita €126,12). Piano terra con soggiorno, cucina, dispensa/ripostiglio, zona pranzo, stanza giochi, lavanderia, bagno e scala; piano primo con tre camere, disimpegno, corridoio e bagno. Presenti due campate ex fienile ad uso deposito, dependance (ex tettoia chiusa con soppalco), bassi fabbricati d’uso deposito (ex stalle) e ampio cortile/giardino. Un portico chiuso è presente in planimetria ma non censito al catasto terreni.

Pro e criticità: lavori di ristrutturazione eseguiti con titolo tra 1997-2000 e interventi parziali nel 2004; alcune difformità urbanistiche richiedono sanatoria (costo stimato circa €5.000 + oneri tecnici circa €3.000) mentre alcuni bassi fabbricati lato est risultano non sanabili e dovranno essere rimossi (costo stimato €2.000). Aggiornamento catastale stimato €1.500 + diritti catastali €70 per pratica. Immobile venduto nello stato di fatto e di diritto, attualmente occupato dall’esecutato; presenti iscrizioni ipotecarie (mutuo 23/10/2023 e ipoteca giudiziale 30/10/2024). Prezzo base: €432.000.

Contesto: Cascina Fornace si trova in area rurale di Villanova Monferrato (AL) con orientamento est/ovest; ideale per chi cerca privacy, spazi esterni ampi e buona accessibilità verso i servizi dei centri limitrofi. Buona visibilità e collegamenti locali per raggiungere i principali servizi e centri commerciali della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: cascina / ex fabbricato rurale ricondotto a residenziale
• Superficie: commerciale complessiva 694,00 mq (catastale sub.1 298 mq + sub.2 44 mq)
• Piano: due piani fuori terra (piano T - T-1 per i vani principali)
• Località: Cascina Fornace, Villanova Monferrato (AL)
• Stato: ristrutturata in parte (1997–2000), con difformità edilizie e interventi del 2004; immobile occupato
• Pertinenze: cortile/giardino, dependance con soppalco, bassi fabbricati depositi (ex stalle), autorimessa (sub.2), ex fienile/depositi
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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