Appartamento All'asta In Cascina Fornace - 15030 Villanova Monferrato (AL) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con cortile e dependance all'asta a Villanova Monferrato

Questa casa rurale trasformata in residenza, offerta all'asta, è un'opportunità ideale per chi cerca spazio, privacy e possibilità di personalizzazione in campagna. Situata in Cascina Fornace, l'immobile conserva il fascino delle strutture d'epoca con ampi spazi esterni e pertinenze multiple.

Lotto composto da abitazione su due piani (piano terra e primo) e autorimessa comunicante via cortile. Superficie commerciale complessiva 694 mq; cat. fabbricati: sub.1 A/2 (298 mq superficie catastale, 8,5 vani) e sub.2 C/6 (autorimessa 44 mq catastali). Al piano terra troviamo soggiorno, cucina con zona pranzo, dispensa/ripostiglio, stanza giochi, lavanderia, bagno e scala di collegamento; al primo tre camere, disimpegno, corridoio e bagno. Sono presenti due campate ex fienile ad uso deposito, una dependance con soppalco e vari bassi fabbricati ad uso deposito (ex stalle). L’autorimessa è posta al piano terra e comunica indirettamente con l’abitazione tramite il cortile.

I punti di forza: ampio cortile/giardino, volumetrie generose e varie pertinenze che offrono spazi per hobbistica, rimessa mezzi e attività domestiche. Ottimo potenziale per ristrutturazione integrale o frazionamento per più unità. Segnaliamo trasparenza sulle criticità: alcune modifiche edilizie risultano non totalmente conforme agli atti catastali; parte delle opere può essere sanata (costo stimato sanatoria ~€5.000 + spese tecniche ~€3.000), alcune strutture minori dovranno essere rimosse (costo stimato ~€2.000) e l’aggiornamento catastale è stimato ~€1.500 più diritti. L’immobile è attualmente occupato dall’esecutato.

Contesto: cascinale immerso nel territorio di Villanova Monferrato (AL), posizione tranquilla ma collegata alla viabilità locale (via Albonese). Ideale per chi cerca la campagna vicina ai servizi del piccolo centro e alle principali vie di comunicazione della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale riconvertito a residenziale (abitazione su 2 piani + autorimessa)
• Superficie: commerciale complessiva 694,00 mq (sub.1 cat. A/2 superficie catastale 298 mq; sub.2 C/6 44 mq)
• Piano: piano terra e primo (abitazione); autorimessa piano terra
• Località: Cascina Fornace, Via Albonese snc, Villanova Monferrato (AL)
• Stato: parzialmente ristrutturata (lavori titolati 1997–2000; alcune opere interne 2004 senza titolo); presenze da regolarizzare e opere minori da rimuovere; immobile occupato
• Pertinenze: cortile/giardino, autorimessa, dependance con soppalco, bassi fabbricati (depositi, ex stalle), ex fienile ad uso deposito
• Classe energetica: non indicata

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