Appartamento All'asta In Contrada Colonne, 11, 60020 Agugliano An, Italia Agugliano, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta ad agugliano

Un'opportunità da non perdere all'asta: appartamento al piano terra con due corti esclusive e garage, ideale per chi cerca spazio esterno e comodità a pochi passi dal centro di Agugliano. Soluzione funzionale, libera e pronta per essere valorizzata.

L'immobile è un appartamento di 73,22 m² (superficie lorda) con accesso dalla corte esclusiva anteriore. Internamente si compone di zona giorno cucina/soggiorno, piccolo disimpegno, due camere, bagno e un locale lavanderia/guardaroba con attacchi idrici. Altezza interna 2,70 m; impianto di riscaldamento con caldaia a GPL esterna e radiatori dotati di termostato; impianto elettrico sottotraccia con frutti privi di placche.

Completa il lotto un garage al piano interrato di 28,29 m², con accesso da rampa e porta basculante in lamiera, impianto luce e punto acqua con lavatoio. Sono presenti due corti esclusive (anteriore 52,79 m² e retro 17,21 m²) e parti comuni di passaggio e rampa (sub. 12 e 13 BCNC). Gli immobili risultano liberi alla data della perizia.

Punti di forza: spazi esterni privati, garage di comoda dimensione, accessibilità al piano terra e prezzo da asta giudiziaria che consente margini di ristrutturazione mirata. Trasparenza sulle criticità: lievi danni da infiltrazioni nel soggiorno e battiscopa, vano esterno caldaia danneggiato, alcune conformità catastali da regolarizzare (wc trasformato in locale lavanderia/guardaroba, sanabile tramite pratica edilizia in sanatoria). APE in classe F (valida fino al 17/02/2035). Spese condominiali contenute e immobili ubicati in zona T3 in aperta campagna, a breve distanza dai servizi locali.

Contesto e servizi: ubicazione in via Contrada Colonne 11/B ad Agugliano (AN), in un contesto residenziale di campagna con poche costruzioni vicine e buona accessibilità stradale. Presenza di parcheggi e corte condominiale; a breve distanza si trovano servizi comunali e collegamenti verso Ancona e centri limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in piena proprietà con garage (lotto unico)
• Superficie: appartamento 73,22 m² lordi (catastale 80 m², 4,5 vani); garage 28,29 m² lordi (catastale 26 m²); corti esclusive 52,79 m² + 17,21 m²
• Piano: piano terra (appartamento); piano S1 (garage)
• Località: Agugliano (AN) – Via Contrada Colonne 11/B
• Stato: buono stato di manutenzione nonostante periodo di abbandono; alcune criticità documentate (infiltrazioni localizzate, vano caldaia, impianto elettrico da completare, difformità sanabile)
• Pertinenze: 2 corti esclusive, garage interrato, parti comuni (rampa/area di passaggio)
• Classe energetica: F (APE valida fino al 17/02/2035)

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