Ufficio All'asta In Via A De Gasperi, 61, 60020 Ancona An, Italia - Agugliano (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio da ristrutturare con corte comune all'asta a agugliano

All'asta proponiamo un immobile commerciale ideale per professionisti o investitori che cercano un'opportunità da valorizzare nel centro di Agugliano. Si tratta di un ufficio su due livelli, offerto in diritto di piena proprietà, posto in vendita tramite asta giudiziaria.

L'unità è composta da locali su piano terra e piano primo per una superficie catastale di 111 m² (categoria A/10, vani 4,5, rendita € 604,25). L'accesso pedonale è dalla corte comune (particella 262 sub. 14) che funge da pertinenza non censibile. Interni con pavimenti in ceramica, infissi in alluminio al piano terra e velux al piano primo; porte interne in legno.

Lo stato conservativo è decisamente precario: l'immobile necessita di interventi significativi su finiture e impianti. L'impianto di riscaldamento è ad aria con pompa di calore ma attualmente non funzionante. Non risultano depositate le dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico, termico e idrico; inoltre non è presente il certificato di agibilità. Si segnala una difformità catastale di 3,26 m² al piano terra (porzione di area di proprietà del sub. 6) che richiede adeguamento planimetrico e la realizzazione di una muratura divisoria.

Punti di forza: superficie generosa per uso studio professionale, accesso indipendente dalla corte comune e prezzo competitivo in asta (prezzo base € 138.000; offerta minima € 103.500). La vendita in asta giudiziaria ad Agugliano rappresenta un'opportunità per chi ha competenze o una rete di fiducia per ristrutturare e regolarizzare gli impianti e la planimetria catastale.

La proprietà è ubicata in Via Alcide De Gaspari n.61, posizione servita dalla rete locale di servizi e vicina ai centri nei dintorni di Ancona; ideale per chi cerca visibilità e connessioni nella zona. Si precisa che l'immobile risulta occupato dal debitore e dalla sua famiglia al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: 111 m² (superficie catastale), vani 4,5
• Piano: piano terra e primo, accesso da corte comune
• Località: Agugliano (Via Alcide De Gaspari n.61)
• Stato: manutenzione precaria; impianto di riscaldamento a pompa di calore non funzionante; mancano dichiarazioni di conformità impianti e certificato di agibilità
• Pertinenze: corte comune (particella 262 sub. 14, bene comune non censibile)
• Classe energetica: APE presente (classe/IPE non indicati in perizia)

Se vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni pratiche per l'acquisto all'asta, contattaci e ti guideremo passo passo.