Ufficio All'asta In Via A De Gasperi, 61, 60020 Ancona An, Italia - Agugliano (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio da ristrutturare con corte comune all'asta ad agugliano

Opportunità per professionisti e investitori: porzione di ufficio all'asta situata in posizione comoda e servita, ideale per chi cerca un intervento riqualificante con margine di valore. Vendita giudiziaria proposta nello stato di fatto e di diritto.

L'immobile è una porzione di fabbricato ad uso ufficio sviluppata su due livelli (piano terra e primo) con accesso pedonale dalla corte comune. Superficie catastale mq 111 (vani 4,5). Interni con pavimenti in ceramica, infissi in alluminio al piano terra e lucernari velux al primo piano; porte interne in legno. Impianto di riscaldamento ad aria con pompa di calore attualmente non funzionante. Lo stato conservativo è decisamente precario e richiede interventi significativi su finiture e impianti.

Punti di forza: struttura distribuita su due livelli che permette una chiara separazione degli ambienti, accesso indipendente dalla corte comune e possibilità di trasformazione funzionale per studio professionale o attività di servizi. Presenza di APE (Attestato di Prestazione Energetica). Trasparenza sugli aspetti da valutare: l'unità è occupata e nella planimetria catastale è segnalata una difformità di 3,26 mq al piano terra (porzione di proprietà del sub. 6) che richiederebbe opere di riallineamento e aggiornamento planimetrico; inoltre non risulta agli atti comunali il certificato di agibilità.

Contesto e servizi: ubicato in via Alcide De Gaspari n.61, Comune di Agugliano (AN), in contesto misto con destinazioni residenziali e professionali; vicinanze a servizi locali e buoni collegamenti stradali. Soluzione interessante per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di valorizzazione tramite lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato ad uso ufficio (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: mq 111 (superficie catastale) – vani 4,5
• Piano: piano terra e primo, accesso dalla corte comune
• Località: Via Alcide De Gaspari n.61, Agugliano (AN)
• Stato: manutenzione precaria; impianti da adeguare; necessita lavori di ristrutturazione
• Pertinenze: corte comune (particella 262 sub. 14)
• Classe energetica: APE presente (classe non indicata nella perizia)
• Note: immobile occupato; presenza di difformità catastale rilevata (porzione 3,26 mq)

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