Negozio All'asta In Via Macerata, 16/18 Ancona (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con lastrico solare all'asta a ancona

All'asta: ampio locale commerciale a piano terra con doppio accesso su via macerata, ideale per attività o per riconversione. Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Ancona per chi cerca spazio, visibilità e potenziale di riqualificazione.

Il negozio è una porzione di fabbricato al piano terra con accesso diretto da Via Macerata (n.16/18). Superficie catastale mq.339 (consistenza mq.293, categoria C/1 cl.7, rendita €5.160,08). Interni attualmente con pavimentazione in gres (coperta da moquette rossa), servizio igienico sul retro e vano scale interno che conduce al lastrico solare, composto da due livelli impermeabilizzati e privi di cedimenti strutturali. Accessi: un passo carrabile e un ingresso pedonale, entrambi con infissi in alluminio; vetrine con vetri semplici e portoncino non blindato.

Stato conservativo e dotazioni: struttura portante in cemento armato e copertura a terrazzo; finiture interne in stato mediocre. Porte interne in legno tamburato e ferro. Mancano impianto di riscaldamento fisso e impianto di produzione acqua calda sanitaria; non sono presenti APE né dichiarazioni di conformità degli impianti. La planimetria catastale è parzialmente conforme: sono state realizzate tramezzature interne e un ulteriore solaio intermedio con scala a chiocciola.

Punti di forza: grande metratura al piano strada con doppio accesso e buona visibilità su via macerata; lastrico solare di proprietà con accesso interno, struttura solida e assenza di cedimenti; posizione centrale che si presta sia ad attività commerciale che a eventuale progetto di riconversione. Criticità da considerare: finiture da aggiornare, vetri semplici e assenza di impianti termici certificati.

Contesto e servizi: collocato in zona urbana (PRG Zona B, edificato esistente) con destinazione prevalente residenziale commerciale nelle vicinanze. Servizi, trasporti e attività di quartiere facilmente raggiungibili a piedi, ottima visibilità su strada e potenziale flusso pedonale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale / negozio
• Superficie: consistenza mq.293 (superficie catastale mq.339)
• Piano: piano terra
• Località: Ancona, Via Macerata 16/18
• Stato: finiture mediocri, strutture in cemento armato, lastrico solare impermeabilizzato; impianti non certificati; assenza di riscaldamento e produzione acqua calda
• Pertinenze: lastrico solare (due livelli) con accesso dal vano scale interno
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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