Attivita Commerciale All'asta In Via Mascino N1/h Ancona (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con terrazze e magazzino all'asta a ancona

Situato sul Porto Turistico di Ancona, questo locale commerciale all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con forte visibilità fronte mare. Ambiente spazioso e struttura pensata per attività di ristorazione: perfetto per imprenditori del settore o investitori.

Il lotto comprende diritti di proprietà superficiaria su un locale commerciale (categoria D/8) di circa 729 m² distribuiti su due livelli (piani T-1). Al piano terreno è presente un ampio magazzino in unico vano; al piano primo ingresso, due sale ristorante, servizi per la clientela, disimpegno, servizi/spogliatoi per il personale, cucina, ufficio e vari terrazzamenti scoperti. L’immobile viene venduto unitamente agli arredi e alle attrezzature elencate in perizia (Lotto G).

Punti di forza e criticità: posizione strategica nel complesso a servizio del Porto Turistico con accesso diretto a flusso turistico e nautico; inclusione di arredi e attrezzature facilita l’immediata ripartenza dell’attività. La proprietà è in diritto di superficie subordinata alla concessione demaniale marittima (con scadenza 20/06/2040) e la gestione delle aree comuni è regolata dalla concessionaria. Sono presenti opere posticce (piccola struttura vetrata di collegamento e installazioni nel sottoscala) per le quali la perizia segnala una detrazione per smantellamento e la possibilità che l’acquirente debba valutare eventuali permessi o sanatorie. Gli APE risultano nelle classi F e G ed sono scaduti.

Contesto e servizi: collocato in Via Mascino n.1/H, all’interno del Porto Turistico Marina Dorica, l’immobile gode della vicinanza a servizi portuali, passeggiate lungomare e flusso turistico stagionale. Si segnala che la concessionaria è tenuta a comunicare all’Autorità Portuale ogni variazione dell’utilizzatore e dell’attività, pertanto l’aggiudicatario dovrà acquisire i relativi nulla osta prima dell’insediamento. Trattasi di vendita tramite asta giudiziaria ad Ancona; prezzo base indicato in perizia € 289.291,19 (cauzione minima 10%, rilancio minimo € 5.000).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (diritti di proprietà superficiaria) adibito a ristorante
• Superficie: circa 729 m²
• Piano: piani T - 1
• Località: Ancona, Via Mascino n.1/H (Porto Turistico Marina Dorica)
• Stato: attualmente adibito a ristorante; APE scaduti; presenti opere posticce da smantellare o regolarizzare
• Pertinenze: arredi e attrezzature inclusi (Lotto G); diritti sulle parti comuni e terrazzamenti scoperti
• Classe energetica: APE in classe F e G (scaduti)

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