Attivita Commerciale All'asta In Via Mascino N1/h Ancona (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale ristorante ampio con terrazze all'asta ad ancona

Questo immobile all'asta offre un'occasione unica per chi cerca uno spazio commerciale sul porto turistico: un locale ristorante di ampia metratura con terrazze e accessi diretti, ideale per attività di somministrazione o investimento. L'offerta viene proposta tramite asta giudiziaria nel contesto della Marina Dorica.

Il locale è un immobile commerciale in diritto di superficie, attualmente adibito a ristorante (categoria D/8) con una consistenza di circa 729 mq distribuiti su piano terreno (magazzino) e piano primo (sale ristorante). La disposizione interna comprende ingresso, due sale ristorante, cucina professionale, ufficio, gruppo bagni per clienti, bagni/spogliatoi per il personale e vari terrazzamenti scoperti; sono compresi i diritti sulle parti comuni. L'immobile viene venduto unitamente agli arredi e alle attrezzature indicati in perizia (Lotto G).

Punti di forza: ampia superficie ideale per ristorazione con grandi sale e spazi esterni che valorizzano le attività sul porto, consegna degli arredi e attrezzature incluse, posizione strategica all'interno del Porto Turistico Marina Dorica. Elementi da valutare: la proprietà è in diritto superficiario subordinata alla concessione demaniale marittima (concessione attiva fino al 20/06/2040 secondo la perizia) e nella relazione si segnala la presenza di una piccola struttura vetrata di collegamento e installazioni posticce da smantellare o regolarizzare (prevista detrazione per lo smantellamento).

Contesto e servizi: l'immobile si affaccia all'interno del complesso a servizio del Porto Turistico Marina Dorica, in Via Mascino n.1/H ad Ancona, contesto di forte richiamo turistico e commerciale con traffico stagionale e servizi portuali. Facilmente raggiungibile dalla città, la posizione è indicata per attività rivolte sia a residenti sia a clientela di passaggio e turistica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ristorante) in diritto di superficie, categoria D/8
• Superficie: ca. 729 m²
• Piano: T - 1 (magazzino a piano terreno; locali di somministrazione a piano primo)
• Località: Ancona, Via Mascino n.1/H (Porto Turistico Marina Dorica)
• Stato: attualmente adibito a ristorante; corrispondente a planimetria salvo piccole opere posticce da rimuovere/sanare; venduto nello stato di fatto e di diritto (“visto piaciuto”)
• Pertinenze: magazzino a piano terra, vari terrazzamenti scoperti, diritti sulle parti comuni; arredi e attrezzature inclusi (Lotto G)
• Classe energetica: APE in perizia riportano classi F e G (attestati scaduti)

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