Appartamento All'asta In Via Battistelli, 68, 60011 Arcevia An, Italia Arcevia, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con corte esclusiva all'asta Arcevia

Proponiamo all'asta un ampio appartamento disposto su più livelli con ingresso da due vie e corte esclusiva, nel cuore di Arcevia. Opportunità ideale per chi cerca spazio, carattere e la possibilità di ristrutturare secondo il proprio gusto acquistando tramite asta giudiziaria.

L'immobile si sviluppa su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e terzo/soffitta) per una superficie catastale di 265 mq (consistenza 8,5 vani). Al piano terra si accede dall'ingresso su Via Battistelli dove si trova un ampio vano con bagno e la scala di collegamento: questa parte è attualmente allo stato grezzo. Al piano primo e secondo troviamo la zona giorno con soggiorno, cucina con angolo pranzo, bagno con mosaico e antibagno (con caldaia murale) e la zona notte composta da tre camere (una matrimoniale e due singole, una con cabina armadio) con parquet. Al piano terzo è presente la soffitta/soffitta praticabile; sono presenti lucernari e travi in legno a vista.

Punti di forza: doppio affaccio con accesso anche su Via della Montagnola, corte esclusiva esterna (ad uso residenziale, accessibile tramite gradini), caratteristiche originali come travi in legno e pavimenti in parquet al piano notte, infissi esterni in legno con doppio vetro e la presenza di cantina/locale al piano terra con ingresso indipendente. L’immobile è venduto nello stato di fatto attuale: i piani primo-secondo-terzo sono in buono stato conservativo, il piano terra è grezzo e richiede completamento. L’appartamento è attualmente occupato dai debitori — elemento rilevante per la gestione post-acquisto.

Trasparenza sugli aspetti urbanistici e documentali: la proprietà risulta regolare ai sensi della legge 47/1985 e agibile; tuttavia la planimetria allo stato del sopralluogo presenta alcune difformità rispetto agli elaborati della concessione edilizia in variante e necessita di regolarizzazione (pratica ai sensi dell’art. 37 del D.P.R. 380/2001 con sanzione pecuniaria non inferiore a €1.032 e aggiornamento catastale stimato ~€500). Non è disponibile il certificato energetico (APE assente). L’immobile è gravato da formalità cancellabili a carico dell’aggiudicatario e risulta occupato.

La posizione è comoda e tranquilla: l'immobile dista circa 300 m dal centro di Arcevia (Corso G. Mazzini) e offre facilità di parcheggio nelle vicinanze, con collegamenti principali tramite la SP 360 Arceviese (circa 15 km dalla stazione di Sassoferrato). Nelle vicinanze si trovano servizi essenziali, esercizi commerciali e servizi comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità distribuita su piano terra, primo, secondo e terzo/soffitta)
• Superficie: 265 mq (sup. catastale), 8,5 vani
• Piano: T - 1 - 2 - 3 (senza ascensore)
• Località: Arcevia (AN), Via Battistelli n. 68 / accesso anche da Via della Montagnola
• Stato: piani 1-2-3 in buono stato; piano terra (zona giorno/cantina) allo stato grezzo
• Pertinenze: corte esclusiva su Via della Montagnola, cantina/locale al piano terra, soffitta
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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