Appartamento All'asta In Via Ramazzani, 127, 60011 Arcevia An, Italia Arcevia, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con cantina all'asta ad arcevia

Un’opportunità rara nel cuore del centro storico di Arcevia: appartamento all'asta situato in un caratteristico edificio in pietra su Via E. Ramazzani. Ideale per chi cerca una soluzione con fascino d’epoca già rinnovata internamente e con potenziale di valorizzazione.

L’unità abitativa è al piano primo e presenta una recente ristrutturazione interna con zona giorno open space (soggiorno con zona cottura), due camere e bagno; pavimenti in parquet e travi lignee a vista nella zona giorno. Riscaldamento autonomo a radiatori con caldaia a metano (mancano le certificazioni di conformità degli impianti). L’accesso avviene mediante un ampio portone storico e una scala in pietra che contribuiscono al fascino dell’immobile (assenza di ascensore).

Completano la proprietà pertinenze al piano terra e seminterrato: ripostiglio/locale sgombero al piano terra e ampia cantina al seminterrato che necessita di interventi per ripristinare l’accessibilità (scala in parte crollata). Sono presenti difformità rispetto alla planimetria catastale: la perizia segnala la necessità di aggiornamento catastale (costo stimato circa €500), una SCIA in sanatoria per la regolarizzazione edilizia (costo stimato circa €2.600) e lavori stimati per rendere fruibile la cantina (circa €5.600). L’immobile è occupato dagli esecutati fino al decreto di trasferimento (uno degli occupanti è invalido).

Punti di forza: posizione centrale in zona A1 vincolata, appartamento al primo piano già ristrutturato che riduce l’investimento immediato per la parte abitativa, prezzo base d’asta contenuto (prezzo base €35.811; offerta minima €26.859) che rende l’acquisto all'asta un’opportunità interessante per uso residenziale o b&b. Trasparenza sulle criticità: mancano APE e dichiarazioni di conformità impianti; i costi di regolarizzazione sono indicati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con pertinenze (unità abitativa A4)
• Superficie: non specificata nella perizia
• Piano: primo (abitazione) + piano terra (ripostiglio/locale sgombero) + seminterrato (cantina)
• Località: Arcevia (AN), Via E. Ramazzani n. 127 — centro storico, zona A1
• Stato: appartamento interno ristrutturato; parti a piano terra e seminterrato da recuperare; facciata e alcune persiane da ripristinare
• Pertinenze: ripostiglio/locale sgombero (p.t.), cantina (p.s.)
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

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