Hotel - Albergo All'asta In Via Fratelli Kennedy N59 Barbara (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 albergo-ristorante con ampio parcheggio all'asta a Barbara

Un'occasione rara: immobile all'asta destinato ad attività ricettiva e ristorazione con ampia corte e parcheggio privato. Perfetto per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni da rilanciare come struttura turistica, ristorante o casa vacanze.

Si tratta di un fabbricato urbano cielo/terra, piena proprietà 1/1, articolato su 4 livelli: seminterrato (magazzini, cucina, celle frigorifere, sala di ristorazione con camino, servizi), piano terra (ingresso, sala da pranzo, bar, cucina con forno a legna, servizi e locali tecnici), primo (camere con bagno in camera, lavanderia e lastrico solare) e secondo (camera con bagno, ufficio, lastrico). Superficie lotto complessiva 2.734 m²; fabbricato principale 568 m²; fabbricato accessorio 37,81 m²; area parcheggio/manovra 2.128,89 m².

Punti di forza: grande corte esclusiva sfruttabile per parcheggio e accessi, impianti cucina già predisposti, forno a legna e camino che danno valore alla destinazione ristorativa, APE in classe B (14/08/2023) e una lunga storia autorizzativa urbanistica che facilita il rilancio commerciale. Trasparenza sulle criticità: nel 2011 si è verificato un incendio che ha comportato l'abbattimento di alcuni divisori mai ricostruiti; l'impianto elettrico risulta completamente fuori uso e sono presenti discrepanze tra planimetrie catastali e stato di fatto (prevista variazione catastale stimata in circa € 1.170). Sono inoltre annotate iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento presso la Conservatoria di Ancona e una trascrizione di vincolo di destinazione non cancellabile in sede di decreto di trasferimento; le relative cancellazioni e regolarizzazioni sono a carico dell'acquirente come da perizia.

Collocazione: ubicato a Barbara (AN), Via Fratelli Kennedy n.59 (catastalmente Via Gramsci n.2), con ampie aree esterne che rendono agevole il transito e la sosta dei clienti e mezzi; ideale per attività ricettive, ristorative o progetti di riconversione commerciale nella provincia di Ancona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato urbano cielo/terra adibito ad albergo/ristorante (piena proprietà 1/1)
• Superficie: lotto 2.734,00 m²; fabbricato principale 568,00 m²; accessorio 37,81 m²; area parcheggio 2.128,89 m²
• Piano: edificio su 4 livelli (seminterrato, piano terra, primo, secondo)
• Località: Barbara (AN), Via Fratelli Kennedy n.59 (catast. Via Gramsci n.2)
• Stato: necessario intervento di ristrutturazione/adeguamento; incendio nel 2011 ha rimosso alcuni tramezzi; impianto elettrico fuori uso; discrepanze planimetriche da regolarizzare (costo stimato € 1.170)
• Pertinenze: corte esclusiva adibita in gran parte a parcheggio/manovra; fabbricato accessorio ad uso ripostiglio/centrale termica; forno a legna, camino
• Classe energetica: B (APE del 14/08/2023)

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