Appartamento All'asta In Via Murello, 48, 60030 Belvedere Ostrense An, Italia Belvedere Ostrense, Ancona - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Appartamento 6,5 vani all'asta a Belvedere Ostrense

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con ampi spazi e potenziale da valorizzare: appartamento luminoso al primo piano in palazzina residenziale di Belvedere Ostrense, ideale per investimento o per chi desidera una casa da personalizzare.

L'appartamento (sup. catastale 128 m²) si sviluppa al piano primo ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina, tinello, tre camere e un bagno. L'accesso è tramite scala condominiale (senza ascensore). Interni spaziosi e distribuzione tradizionale, adatta sia alla famiglia sia alla locazione.

Impianti e dotazioni: struttura in cemento armato anni '74/75; impianto radiante presente ma non allacciato al gas, presenti due pompe di calore per riscaldamento/raffrescamento e boiler elettrico per acqua sanitaria. Parti comuni: sottoscala, scala coperta, piccolo portico e corte comune. Catastalmente: Cat. A/2, 6,5 vani, sup. cat. 128,00 mq, rendita €352,48.

Punti di forza e aspetti da valutare: ambienti ampi e buona esposizione, impianto di climatizzazione già presente (pompe di calore) e classe energetica presente in perizia (APE classe F, valida fino al 02/02/2034). È segnalata discrepanza nella planimetria catastale (costo stima variazione ~€500) e la necessità di una pratica SCIA per la rappresentazione delle aperture esterne (stima pratica ~€1.000 + sanzione indicativa €516). L'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura (contratto dal 01/09/1999 con scadenza 31/08/2027, canone aggiornato €165,07); formalità e iscrizioni ipotecarie risultano presenti e saranno cancellabili a carico dell'aggiudicatario.

Contesto: ubicato in via Murello 48, Belvedere Ostrense (AN), in contesto residenziale di piccolo centro con servizi comunali e collegamenti locali a breve distanza. Soluzione interessante per investitori in cerca di rendita o per chi vuole intervenire per una ristrutturazione mirata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: circa 128 m² (sup. catastale)
• Piano: primo (accesso tramite scala condominiale, senza ascensore)
• Località: Belvedere Ostrense (AN), Via Murello 48
• Stato: internamente in condizioni sufficienti; esterno stabile in cattive condizioni; immobile locato (contratto fino 31/08/2027, canone €165,07)
• Pertinenze: parti comuni (sottoscala, scala coperta, piccolo portico, corte comune)
• Classe energetica: F (APE presente, valida fino al 02/02/2034)

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