Attivita Commerciale All'asta In Via Abbadia, 7, 60021 Direttissima Del Conero An, Italia - Camerano (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento custode all'asta a camerano

Nel cuore dell'area produttiva di Camerano proponiamo un immobile all'asta composto da capannone con uffici e appartamento del custode: un'opportunità per investitori e aziende che cercano spazio operativo con annessa abitazione di servizio. Vendita telematica tramite asta giudiziaria con documentazione disponibile.

Edificio distribuito su seminterrato, piano terra e primo: la parte produttiva è un grande locale di circa 252 mq adibito a ricovero attrezzature, collegato a 224 mq di uffici al piano terra e a un appartamento del custode di circa 140 mq al piano primo (terrazza ~58 mq e portico ~40 mq). Lo stato conservativo è generalmente buono, con finiture signorili nell'appartamento del custode; sono presenti difformità edilizie sul piano terra (modifica da magazzino ad abitazione non sanabile senza interventi di ripristino o variazione d'uso) e alcune lavorazioni interne richiedono regolarizzazione (CILA tardiva stimata complessivamente in circa €4.622,75). Classe energetica: capannone G, appartamento F.

Punti di forza: ampia area produttiva e spazi ufficio comunicanti, appartamento custode con terrazza e portico ideali per servizio aziendale, struttura in cemento armato e impianti funzionanti (caldaie murali a metano). L'immobile è locato (canone appartamento €350/mese fino 01/04/2028; capannone locato con canone €1.000+/mese fino 01/07/2027, quota da ripartire per beni ricadenti in altre procedure), elemento da considerare sia come reddito immediato sia come vincolo per l'utilizzo futuro. La vendita è soggetta a regole di asta giudiziaria e gli oneri di cancellazione delle formalità gravano sull'aggiudicatario.

Contesto e servizi: ubicato in via Abbadia 7/9, zona D1 mista industriale-artigianale-commerciale, comoda alle principali vie di collegamento e pensata per attività produttive e servizi di supporto. Nelle vicinanze si trovano servizi locali e infrastrutture per il trasporto e la logistica tipiche dell'area industriale di Camerano.

Prezzo base di vendita €275.625 (offerta minima €206.719 pari al 75% del prezzo base). Trasparenza sulle criticità e sulle potenzialità: ideale per chi cerca un immobile operativo con abitazione annessa acquistabile all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile ad uso industriale con appartamento custode
• Superficie: capannone ~252 mq; uffici ~224 mq; appartamento ~140 mq; terrazza ~58 mq; portico ~40 mq
• Piano: seminterrato/terra (capannone e uffici), 1° (appartamento custode)
• Località: via Abbadia 7/9, Camerano (AN)
• Stato: buono, con difformità da regolarizzare (modifiche interne al piano terra; CILA tardiva stimata)
• Pertinenze: terrazza e portico dell'appartamento; parti comuni corte non censibile (foglio 16, particella 551)
• Classe energetica: capannone G; appartamento F

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