Attivita Commerciale All'asta In Via Abbadia, 7, 60021 Direttissima Del Conero An, Italia - Camerano (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone con appartamento custode all'asta a Camerano

All'asta: occasione per investitori o imprese che cercano uno spazio produttivo con uffici e un appartamento custode annesso in posizione comoda a Camerano. Immobile venduto nello stato di fatto, ideale per attività artigianali/industriali che vogliano insediarsi rapidamente.

Il compendio comprende un ampio capannone produttivo di circa 252 m² distribuito tra piano seminterrato e piano terra, uffici al piano terra di circa 224 m² e l’appartamento del custode al piano primo di circa 140 m² con terrazza (circa 58 m²) e portico (circa 40 m²). Gli ambienti sono distribuiti con grandi spazi produttivi, corridoi di servizio e locali ad uso ufficio; l’appartamento è rifinito con materiali di pregio e impianti funzionanti. L’immobile è attualmente locato (contratti trascritti) — verificare condizioni a sistema prima dell’offerta.

Punti di forza: ampia superficie produttiva, blocco uffici indipendente, appartamento custode funzionale all’attività e finiture di pregio nell’abitazione; impianti a gas metano attivi e manutenzione caldaia regolare. Criticità da conoscere: alcune modifiche interne (porzione di piano terra adattata ad abitazione) non sono sanabili per destinazione urbanistica e dovranno essere ripristinate o adeguate a spese dell’acquirente; è stata segnalata inoltre una chiusura scala e altre difformità con indicazioni operative nella perizia (costo stimato per CILA tardiva circa €4.622,75). L’immobile è venduto nello stato di fatto e diritto tipico di un’asta giudiziaria.

Contesto e servizi: ubicato in zona D1 mista (artigianale/industriale/commerciale) di Camerano, comodo ai collegamenti locali e ai servizi comunali. Posizione adatta per attività produttive con necessità di uffici e presenza di un alloggio per il custode direttamente collegato alla struttura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio industriale con uffici e appartamento custode (lotto unico)
• Superficie: capannone ~252 m²; uffici ~224 m²; appartamento ~140 m²; terrazza ~58 m²; portico ~40 m²
• Piano: capannone piani seminterrato e terra; uffici piano terra; appartamento piano primo
• Località: Camerano (via Abbadia 7/9)
• Stato: buono/abitabile per l’appartamento; presenza di difformità edilizie da regolarizzare o rimuovere (vedi perizia)
• Pertinenze: terrazza a livello, portico, diritti su corte comune non censibile
• Classe energetica: capannone G; appartamento F

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