Appartamento All'asta In Via Saline, 5, 60020 Ancona An, Italia - Falconara Marittima (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 palazzina bifamiliare con magazzino all'asta a falconara marittima

Un'intera palazzina bifamiliare con corte comune e magazzini proposta all'asta: opportunità per chi cerca ampia metratura e più unità abitabili in una posizione comoda vicino al mare. Il lotto unico riunisce appartamenti ai piani rialzato e primo, locali al piano terra e un deposito esterno.

L'immobile è composto da due appartamenti indipendenti (primo e secondo piano) e da locali al piano terra accorpati abusivamente, oltre a un magazzino esterno. La superficie catastale complessiva è di circa 356 m² (suddivisa in più subalterni) e la proprietà include anche cantina e corte esterna comune. Prezzo base di vendita indicato nella perizia: € 290.000 (verificare condizioni di vendita all'asta).

Al primo piano si trova un appartamento con ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, corridoio, tre camere, bagno e balcone; al secondo piano un appartamento con distribuzione simile (soggiorno con angolo cottura, camere, bagno). Gli infissi sono stati recentemente sostituiti (doppi vetri), impianto di riscaldamento con caldaia a metano presente negli alloggi; pavimenti in marmette/marmo in parte e finiture interne discrete. Il piano terra risulta oggetto di interventi edilizi non conformi e il magazzino esterno è in stato di manutenzione molto scadente: la perizia stima interventi di ripristino per circa € 43.527 necessari per riportare la situazione allo stato catastale precedente. Occupazione: il primo piano risulta occupato senza titolo, il secondo è abitato dagli esecutati e loro nucleo famigliare.

Punti di forza: ampia superficie totale ideale per investimento locativo o per unificazione in un'unica abitazione, presenza di locali accessori (magazzino/garage e cantina) e corte esterna, infissi moderni e impianto di riscaldamento funzionante. Criticità da valutare: difformità edilizie al piano terra, lavori di ripristino e stato di occupazione che richiedono attenzione prima dell'acquisto.

Posizione e servizi: ubicata in via delle Saline n.5 a Falconara Marittima (AN), contesto residenziale vicino al centro cittadino e alle spiagge, accesso a servizi locali, scuole e collegamenti verso Ancona e la costa adriatica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: palazzina bifamiliare (lotto unico) con locali al piano terra e magazzino esterno
• Superficie: superficie catastale complessiva circa 356 m² (suddivisa in più subalterni)
• Piano: piano terra + primo e secondo piano (due piani fuori terra)
• Località: Via delle Saline n.5, Falconara Marittima (AN)
• Stato: primo e secondo piano in discreto/buono stato; piano terra e magazzino in stato mediocre/pessimo con difformità edilizie (ripristini stimati € 43.527)
• Pertinenze: corte esterna comune, cantina, magazzino/locale di sgombero, portoni/garage al piano terra
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e guidarti passo passo nella partecipazione.