Appartamento All'asta In Largo Ii Giugno, 4, 60030 Castelbellino Stazione An, Italia - Castelbellino (AN) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con ampia terrazza e garage all'asta a castelbellino

Un'opportunità rara: proponiamo in vendita all'asta un appartamento ben tenuto con grande terrazza esclusiva e garage, ideale per chi cerca spazio esterno e praticità a pochi passi dal centro di Castelbellino. L'immobile è venduto nello stato di fatto e occupato con contratto di locazione opponibile.

L'appartamento si trova al primo piano di un edificio in cemento armato, accessibile da vano scala (presenza di ascensore nell'edificio). Superficie commerciale convenzionale 90,51 mq comprensiva di grande terrazza privata di circa 103 mq (superficie netta terrazza) e loggia. Interni in buono stato: pavimenti in monocottura, infissi esterni in legno con avvolgibili, impianti presenti e funzionanti; altezza interna utile 2,70 m. La distribuzione interna è razionale e confortevole per uso residenziale.

Completa la vendita un garage pertinenziale al piano interrato (sub. 99) di 26 mq netti (superficie convenzionale 28 mq). Entrambi i beni risultano occupati con contratto di locazione registrato (canone annuo indicato in perizia € 3.500,00 comprensivo del garage; disdetta formale inviata dal custode per la scadenza contrattuale). Nella perizia è presente l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) redatto dal CTU per l'appartamento; per il garage non è presente APE.

Punti di forza: terrazza esclusiva molto ampia, ottima illuminazione e affacci, garage pertinenziale, stato di conservazione generale buono e impianti funzionanti. Nota di trasparenza: sulle unità gravano formalità (ipoteche e trascrizioni) indicate in perizia; tali formalità sono cancellabili ma con oneri a carico dell’aggiudicatario. Valore di stima del lotto € 108.801,00; prezzo base € 81.601,00; offerta minima € 61.201,00 (75%); cauzione pari al 10% del prezzo offerto.

Contesto: ubicazione centrale a Castelbellino, in contesto residenziale di recente completamento con servizi di vicinato, agevole accesso stradale e autorimesse comuni; la posizione è comoda per negozi, uffici e collegamenti locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale con terrazza + garage pertinenziale
• Superficie: superficie convenzionale complessiva appartamento 90,51 mq; terrazza netta 103 mq; garage conv. 28 mq
• Piano: primo (appartamento); interrato (garage)
• Località: Castelbellino (AN)
• Stato: buono stato di conservazione; immobile occupato con contratto di locazione opponibile
• Pertinenze: garage (sub. 99) collegato all’appartamento
• Classe energetica: APE presente per l’appartamento (redatto dal CTU); classe non specificata in perizia

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