Appartamento All'asta In Largo Ii Giugno, 13, 60030 Castelbellino Stazione An, Italia - Castelbellino (AN) - LOTTO 6

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza e box all'asta a castelbellino

Un appartamento luminoso con ampia terrazza privativa proposto all'asta: opportunità ideale sia per chi cerca una casa con spazi esterni generosi sia per investitori in cerca di un immobile con reddito da locazione. Posizione comoda nel complesso residenziale di largo 2 giugno, con autorimesse e parcheggi di pertinenza.

L'appartamento è un primo piano di circa 95 m² netti (superficie convenzionale abitazione 122 m², superficie convenzionale complessiva 161 m² includendo terrazza e loggia). Internamente offre spazi ordinati e ben distribuiti, altezza interna 2,70 m; la grande terrazza esclusiva (circa 113 m² netti, superficie convenzionale 35 m²) costituisce il valore distintivo, perfetta per vivere all'aperto e per pranzi o serate con privacy. Gli impianti principali sono presenti e funzionanti; lo stato conservativo è buono.

Completano il lotto un posto auto coperto (via A. Gramsci, sub. 23) e un box/garage (via Scatolificio, sub. 105) collegato all'unità abitativa, utili come pertinenze immediate. L’immobile è censito al Catasto come A/2 (6 vani, superficie catastale 126 m²) e dispone di attestato APE redatto dal CTU (documentazione in perizia). Attualmente l’appartamento risulta occupato con contratto di locazione registrato (registrazione 10/12/2021) con scadenza 28/02/2026 e canone annuo indicativo; ciò può rappresentare un'entrata immediata per l'investitore o una tempistica da valutare per l'acquisto a uso diretto.

Punti di forza: terrazza esclusiva molto ampia, buona esposizione e luminosità, pertinenze (posto auto + garage), buone condizioni generali e impianti funzionanti. Posizione nel complesso con accesso all'autorimessa comune e collegamenti agevoli al centro di Castelbellino e ai servizi locali: attività commerciali, uffici e fermate nelle vicinanze rendono la soluzione comoda sia per la vita quotidiana sia per un uso reddituale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto comprensivo di posto auto e garage)
• Superficie: appartamento superficie netta 95,00 m²; superficie convenzionale abitazione 122,00 m²; terrazza netta 113,00 m² (superficie convenzionale terrazza 35,00 m²); superficie convenzionale complessiva 161,00 m²
• Piano: primo
• Località: Castelbellino (AN) — Largo 2 Giugno / autorimesse in Via Antonio Gramsci e Via Scatolificio
• Stato: buono stato di conservazione; impianti principali presenti e funzionanti; immobile attualmente occupato con contratto registrato (scadenza 28/02/2026)
• Pertinenze: posto auto coperto (Via A. Gramsci, sub. 23) e garage/box (Via Scatolificio, sub. 105)
• Classe energetica: APE redatto dal CTU (certificato presente; classe riportata nella perizia)

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