Negozio All'asta In Via Scatolificio, 2, 60030 Castelbellino Stazione An, Italia - Castelbellino (AN) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 negozio con garage e posti auto all'asta a castelbellino

Questo ampio locale commerciale con pertinenze è proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio espositivo/negozio con accesso diretto su strada e posti auto/garage di servizio. Immobile ideale per attività retail, ufficio o investimento da valorizzare tramite piccoli interventi.

Il lotto comprende un negozio al piano terra di circa 160 mq netti (superficie convenzionale 196 mq) con altezza utile 3,20 m: ambiente unico, vetrine su Largo 2 Giugno e predisposizioni impiantistiche per servizi. Completano il lotto due autorimesse al piano interrato (superfici nette 27 mq e 28 mq; convenzionali 29 e 30 mq; altezza interna 2,60 m) e due posti auto coperti nelle autorimesse collegate: soluzione pratica per carico/scarico e clienti.

Stato di conservazione generale buono: il negozio è agibile ma necessita di alcune finiture interne per completare i servizi igienici e il ripostiglio (predisposizioni impiantistiche già presenti). I garage/posti auto risultano in buone condizioni. Segnaliamo la non perfetta corrispondenza tra planimetria depositata e stato di fatto relativamente ad antibagno/bagno (possibile sanatoria con interventi non strutturali).

Punti di forza: posizione su Largo 2 Giugno con visibilità e accesso pedonale, ampia superficie vendibile/affittabile, pertinenze al piano interrato per uso operativo o magazzino e facilità di trasformazione per diverse attività commerciali. Contesto urbano servito da parcheggi pubblici, attività commerciali e collegamenti locali di facile accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio con pertinenze (autorimesse e posti auto)
• Superficie: negozio S.N. 160 mq (S.conv. 196 mq); garage S.N. 27 mq e 28 mq (S.conv. 29 e 30 mq)
• Piano: negozio piano terra; garage piano S1 (interrato)
• Località: Castelbellino (AN) – Largo 2 Giugno / Via Scatolificio / Via A. Gramsci
• Stato: buono; negozio da completare internamente per servizi igienici e ripostiglio (predisposizioni presenti)
• Pertinenze: 2 garage + 2 posti auto coperti in autorimessa (piano interrato)
• Classe energetica: APE presente (redatto dal CTU)

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