Appartamento All'asta In Via B Buozzi, 22, 60030 Castelbellino Stazione An, Italia - Castelbellino (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a castelbellino

Questo ampio appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa in un contesto residenziale consolidato. Ideale per famiglie, offre metrature generose, balconi e pertinenze comode, il tutto proposto tramite asta giudiziaria a Castelbellino.

L'immobile è un appartamento di civile abitazione di circa 111,21 mq calpestabili (sup. catastale 133 mq), posto al 2° piano di un complesso anni '80 accessibile da via Bruno Buozzi tramite vano scala condominiale (assenza di ascensore). L'abitazione si compone di ingresso, ampio soggiorno con balcone, cucina/pranzo con secondo balcone, corridoio notte, tre camere, bagno principale e bagno di servizio. Gli ambienti hanno un'altezza di 2,90 m; gli infissi sono in legno con serrandine in PVC e gli impianti risultano funzionanti; riscaldamento autonomo con radiatori in ghisa.

Completa la proprietà una cantina al piano seminterrato (contiene la caldaia) e un garage con apertura basculante in lamiera (superficie garage 17 mq, altezza 2,70 m), collegati dal vano scale comune. Lo stato di conservazione è nel complesso buono, salvo la normale usura. Si segnala che l'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato, pertanto l'accesso per visite è soggetto a disponibilità e autorizzazioni.

Punti di forza: spazi living ampi e luminosi, doppi balconi, riscaldamento autonomo, garage e cantina inclusi, posizione in zona residenziale di completamento (PRG: zone B1). Criticità da conoscere: piccola difformità urbanistica interna (bagno autorizzato in C.E. come ripostiglio) e aggiornamento catastale del garage; tali interventi di regolarizzazione sono stati considerati dal CTU nella valutazione (costi stimati indicativi: regolarizzazione bagno €2.500, aggiornamento catastale garage €1.500). L'APE non è reperibile e il CTU è stato esonerato dalla redazione (provv. G.E. 12/01/2026). L'acquisto avverrà tramite asta giudiziaria a Castelbellino.

La zona è residenziale e servita, con facilità di accesso alle vie locali e ai servizi del paese (frazione Stazione). Il contesto è tranquillo e adatto a chi cerca una soluzione familiare non distante dai principali servizi del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento di civile abitazione (lotto A) in complesso condominiale
• Superficie: 111,21 mq calpestabili (sup. catastale 133 mq)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Castelbellino, via Bruno Buozzi 22 (frazione Stazione)
• Stato: abitato, buone condizioni generali, impianti funzionanti, riscaldamento autonomo
• Pertinenze: garage (consistenza 17 mq, sup. cat. 18 mq), cantina (piano seminterrato)
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperito; CTU esonerato - provv. G.E. 12/01/2026)
• Note: occupato dall’esecutato; piccola difformità urbanistica interna e aggiornamento catastale garage (costi di regolarizzazione stimati e già considerati in perizia)
• Prezzo base indicativo in avviso di vendita: € 106.500 (offerta minima € 79.875)

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