Ufficio All'asta In Castelbellino (AN) - LOTTO 33461

Descrizione

🏡 Ufficio moderno con ampie autorimesse all'asta a Castelbellino

Un'opportunità imperdibile ti aspetta a Castelbellino: questo versatile immobile, composto da un ufficio al piano terra e due spaziose autorimesse, è ora disponibile all'asta. Investi in un futuro di crescita con un acquisto intelligente.

Il Cespite 1, un ufficio di 31,68 m² al piano terra con accesso autonomo, offre un ambiente funzionale e ben rifinito. Vanta pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC con vetri-camera e riscaldamento autonomo, il tutto in ottimo stato conservativo. Dispone inoltre di due corti esclusive di oltre 142 m², perfette per momenti di relax o come spazi aggiuntivi.

Si evidenzia la presenza di un divisorio interno in cartongesso che necessita di regolarizzazione, con un costo stimato di 2.500€ già detratto dal valore di stima. La destinazione catastale attuale è A/2 (abitazione) ma l'uso autorizzato è ufficio, richiedendo una semplice variazione catastale a carico dell'aggiudicatario per allinearla all'effettivo utilizzo.

Il lotto si completa con due autorimesse al piano primo sottostrada. La prima, di 52,58 m², si presenta in discrete condizioni, dotata di pavimentazione industriale e impianto elettrico funzionante. La seconda, un'ampia autorimessa di 101,50 m², offre spazi generosi ma richiede interventi di ripristino per infiltrazioni d'acqua e intonaco deteriorato, un aspetto cruciale per un immobile all'asta che offre grandi potenzialità di recupero.

Entrambe le autorimesse sono accessibili tramite una comoda rampa condominiale e dotate di basculante metallica. Le dimensioni della seconda autorimessa superano notevolmente lo standard, rendendola ideale per veicoli di grandi dimensioni o come spazio di deposito extra, previa la necessaria sistemazione.

Situato a Castelbellino (AN), in Contrada Molino 23, il complesso si trova in una zona prevalentemente residenziale a bassa densità. La vicinanza alla Strada Provinciale dei Castelli s.n.c. e alla S.S. 76 (Vallesina) garantisce un'eccellente accessibilità sia veicolare che pedonale, con tutti i servizi principali a portata di mano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Ufficio (Cat. A/2) con due autorimesse (Cat. C/6)
• Superficie lorda: Ufficio 31,68 m², Autorimessa 1 52,58 m², Autorimessa 2 101,50 m²
• Piano: Ufficio al Piano Terra; Autorimesse al Piano S1 (Sottostrada)
• Località: Castelbellino (AN)
• Stato: Ufficio BUONO; Autorimessa 1 DISCRETO; Autorimessa 2 SCARSO (da ripristinare)
• Pertinenze: Due corti esclusive per l'ufficio (tot. 142,04 m²)
• Classe energetica: APE presente per l'ufficio; non richiesta per le autorimesse

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