Attivita Commerciale All'asta In Castelbellino (AN) - LOTTO 33463

Descrizione

🏡 ufficio con corti e garage all'asta a castelbellino

Questa opportunità all'asta (Rif. lotto 33463) propone un immobile commerciale pronto per investimento o uso professionale: ufficio al piano terra con ampie corti e due autorimesse sottostanti. Ideale per chi cerca un immobile all'asta a pochi passi dalle principali vie di collegamento.

L’unità principale è un ufficio di 31,68 m² al piano terra, con ingresso open-space, bagno e due corti esclusive per un totale di 142,04 m² che ampliano le possibilità d’uso all’aperto. Al piano primo sottostrada si trovano due autorimesse: una di 52,58 m² (h utile 3,50 m) e una ampia di 101,50 m² articolata in due porzioni (60,00 m² h 3,50 m + 41,50 m² h 2,90 m).

Punti di forza: posizione comoda e accessibile, corti private utili come area carico/scarico o spazio esterno, altezze generose nelle autorimesse che permettono diversi utilizzi. Lo stato conservativo è complessivamente buono per l’ufficio, discreto per una delle autorimesse e scarso per la porzione più grande che necessita di interventi di rifacimento dell’impermeabilizzazione a breve termine. È presente un divisorio in cartongesso realizzato in assenza di titolo: la perizia stima un onere stimato di regolarizzazione o demolizione pari a €2.500,00 imputato all’unità ufficio; il punto cottura va sigillato per conformità all’uso ufficio.

Contesto: ubicato in Contrada Molino n. 23, lungo la Strada Provinciale dei Castelli, il fabbricato è inserito in un contesto residenziale a bassa densità con buoni collegamenti alla S.S. 76 (Vallesina). La zona offre facile accesso veicolare e parcheggi condominiali; gli immobili risultano liberi da formalità pregiudizievoli opponibili alla procedura, rendendo l’acquisto all’asta più lineare per l’offerente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: immobile commerciale (ufficio) con due autorimesse pertinenziali
• Superficie: ufficio 31,68 m²; corti esclusive tot. 142,04 m²; autorimessa 1: 52,58 m²; autorimessa 2: 101,50 m²
• Piano: ufficio piano terra (T); autorimesse piano primo sottostrada (S1)
• Località: Castelbellino (AN), Contrada Molino n. 23 — asta giudiziaria Castelbellino
• Stato: ufficio buono; autorimessa (sub.41) discreto; autorimessa grande (sub.44) scarso (necessaria impermeabilizzazione)
• Pertinenze: due corti esclusive + due autorimesse (box)
• Classe energetica: APE presente (Attestato allegato alla perizia, Repertorio 8528/6096) — classe non specificata in perizia

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