Terreno All'asta In Via Recanatese, 25, 60022 Castelfidardo An, Italia Castelfidardo, Ancona - LOTTO 29302

Descrizione

🏡 capannone con corte e appartamento all'asta a castelfidardo

All'asta proponiamo un ampio compendio industriale con corte privata e appartamento custode, ideale per imprese in cerca di spazio produttivo con annessa unità abitativa. Opportunità interessante per investitori e operatori del territorio, da valorizzare con interventi di manutenzione mirati.

Il lotto comprende un capannone industriale (categoria D1) con superficie convenzionale complessiva dell'opificio di 1.602,05 mq, dotato di bottega, uffici, magazzino, zona lavorazione con celle frigorifere, stalla e autorimessa. All'interno dell'area sono presenti cabine elettriche, vasche e impianti di depurazione e un ampio cortile di pertinenza, che garantisce manovrabilità e parcheggi. Completa la proprietà un appartamento al piano primo (sub. 2) di circa 126,37 mq superficie convenzionale, attualmente libero e utilizzabile come alloggio custode.

Lo stato conservativo è discreto per gli interni (impianti idrico ed elettrico funzionanti, sebbene la fornitura elettrica sia stata sospesa), mentre gli esterni mostrano criticità che richiedono manutenzione (espulsione di copriferro nei balconi, fessurazioni d’angolo; copertura in eternit valutata per sostituzione). Sono presenti documenti tecnici e APE negli allegati della perizia; la caldaia è installata e la manutenzione termica risulta registrata.

Punti di forza: ampia superficie produttiva pronta all'uso, corte e aree esterne estese, impianti di servizio già predisposti (cabine elettriche e vasche di depurazione), accesso carrabile diretto su Via Recanatese e compatibilità di destinazione produttiva secondo PRG (zona D3). Criticità da considerare: lavori di manutenzione esterna e valutazione della copertura in eternit prima di un utilizzo pieno dell'immobile.

La proprietà si trova nella zona industriale di Castelfidardo (AN), comoda alle principali vie di collegamento e ai servizi logistici della zona. La collocazione garantisce facilità di accesso per mezzi commerciali e vicinanza a centri produttivi locali, rendendo l'immobile interessante sia per attività operative sia per investimento immobiliare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone industriale con appartamento custode e aree esterne
• Superficie: opificio convenzionale 1.602,05 mq; appartamento 126,37 mq (sup. conv.); terreno pertinenziale 173 mq; cortile e piazzali compresi
• Piano: opificio piano terra; appartamento piano 1
• Località: Castelfidardo (AN) - via Recanatese 25
• Stato: interni discreti; esterni da manutenzione; fornitura elettrica attualmente sospesa; copertura in eternit da valutare
• Pertinenze: cortile ampio, cabine elettriche, vasche di depurazione, autorimessa, magazzini
• Classe energetica: APE presente (vedi allegati per dettagli)

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