Appartamento All'asta In Via Cristoforo Colombo, 28, 60022 Castelfidardo An, Italia Castelfidardo, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento signorile con ampi spazi all'asta a castelfidardo

Un'ampia unità abitativa inserita in una villa bifamiliare, proposta all'asta: un'occasione per chi cerca spazi generosi e finiture curate in una posizione residenziale di pregio. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto indicato in perizia.

L'appartamento si sviluppa su più livelli per complessivi 296 mq catastali (11 vani). Al piano terra uno studio di circa 40 mq con accesso indipendente; al primo piano un vestibolo (circa 16 mq), un salone a "C" di circa 84 mq attorno alla scala, soggiorno (22,5 mq) collegato alla cucina (4,8 mq) e la zona notte di circa 75 mq con tre camere e due bagni. Il sottotetto, finestrato e parzialmente abitabile, ha una superficie analoga al piano sottostante. Sono presenti tre balconi e una corte comune.

Finiture e impianti: pavimenti in legno massello nella zona notte e al piano terra, moquette nel salone e nel sottotetto, scale in marmo; infissi in legno con vetro singolo e tapparelle; impianto termico centralizzato con radiatori in ghisa; impianto elettrico sottotraccia. Lo stato conservativo è ottimo, con un problema di infiltrazione dalla copertura da verificare. L'immobile è agibile e dispone di sanatoria del 1986; sono state riscontrate lievi difformità catastali (divisione interna e alcuni infissi) sanabili tramite SCIA e sanzione.

Punti di forza: ampi spazi giorno, elegante salone multifunzionale, possibilità di sfruttare il sottotetto finestrato, finiture di pregio e posizione in contesto riservato. Criticità da considerare: immobile occupato dall'attuale debitore (verificare modalità di liberazione), assenza di corrispondenza catastale integrale e necessità eventuale di adeguamenti urbanistici a cura dell'acquirente. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con interventi di personalizzazione.

Zona e servizi: ubicato in Via Cristoforo Colombo 28 a Castelfidardo (AN), in area residenziale (art.17 - B1 tessuto residenziale). Comoda ai servizi locali e alle principali infrastrutture del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in villa bifamiliare (diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 296 mq catastali (11 vani)
• Piano: T - 1 - 2 (sottotetto parzialmente abitabile)
• Località: Castelfidardo (AN) – Via Cristoforo Colombo 28
• Stato: ottimo stato conservativo; presente infiltrazione copertura; immobile occupato
• Pertinenze: corte comune; 3 balconi; ingresso e corte in comune con altra unità
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Dati catastali: Cat. A7 cl. 2, sub. 2, rendita € 1.193,02
• Note urbanistiche: agibile; sanatoria 30/09/1986; lievi difformità sanabili con SCIA
• Prezzo base: € 427.500 — offerta minima € 320.625 — cauzione 10%

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