Appartamento All'asta In Via Berta, 2, 60043 Cerreto D'esi An, Italia Cerreto D'esi, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa d'epoca con cantina e sottotetto all'asta a Cerreto d'Esi

Questa casa d'epoca ubicata nel cuore del nucleo storico di Cerreto d'Esi viene proposta all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare con carattere storico a prezzo contenuto. L'edificio libero, su più livelli, offre spazi versatili e una posizione interna alle mura castellane.

Si tratta di un fabbricato civile composto da piano terra, primo e secondo (piano T-1-2) con consistenza catastale di 5 vani (Categoria A3, Rendita €253,06). Al piano terra l'ingresso da via Berta apre su corridoio e vano scala che conduce ai piani superiori; nello stesso livello si trovano una cantina con accesso anche dall'esterno, un ripostiglio e un sottoscala. Al primo piano ampio vano unico destinato a soggiorno/cucina e servizio; al secondo due locali non abitabili (per altezza) e un ulteriore servizio; dal vano scala si accede al sottotetto tramite botola. L'immobile dispone di impianto elettrico, idrico e di riscaldamento tradizionale con caldaia murale a metano e termosifoni in ghisa.

Tra i punti di forza: posizione nel centro storico, cantina con ingresso esterno e sottotetto sfruttabile; finiture originali (infissi in legno con persiane e doppi vetri, pavimenti parte ceramica e parte parquet) che conferiscono fascino e possibilità di valorizzazione. Criticità chiare e dichiarate: stato conservativo mediocre con fessurazioni, macchie di umidità e distacchi di tinteggiatura; difformità interne su partizioni e altezze che il CTU quantifica da regolarizzare con oneri stimati in circa €7.000. Non è disponibile l'attestato di prestazione energetica (APE).

La zona: collocata nel nucleo storico (zona A1 entro le mura castellane), l'abitazione è contigua ad edifici della stessa epoca ed è ben servita dalla rete stradale; ampi parcheggi e servizi principali sono facilmente raggiungibili fuori dalle mura. Trattasi di opportunità adatta a chi desidera un restauro conservativo o un progetto di ristrutturazione in centro storico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile / casa d'epoca (unità su più livelli)
• Superficie: consistenza 5 vani (superficie esatta non indicata in perizia)
• Piano: T - 1 - 2 (con accesso a sottotetto via botola)
• Località: Cerreto d'Esi (AN), via Berta n.2 – nucleo storico (zona A1)
• Stato: conservativo mediocre, non abitato da anni; presenti fessurazioni e umidità; necessarie opere di regolarizzazione edilizia/catastale (stima €7.000)
• Pertinenze: cantina con ingresso esterno, ripostiglio, sottoscala, sottotetto accessibile
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per ricevere tutte le informazioni sulla procedura, sui costi di regolarizzazione e sulle modalità per partecipare all'asta giudiziaria a Cerreto d'Esi.