Appartamento All'asta In Via Bargatano, 2, 60043 Cerreto D'esi An, Italia Cerreto D'esi, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con miniappartamento e garage all'asta a Cerreto d'Esi

Un'opportunità da valutare: immobile all'asta in posizione riservata ma ben collegata al centro di Cerreto d'Esi. Ideale per chi cerca una soluzione multiuso con potenziale di reddito o una casa famigliare con pertinenze immediate.

Lotto unico composto da appartamento al primo piano di una palazzina bifamiliare, con cucina abitabile, terrazzo, bagno, ripostiglio e due camere (catastalmente 6 vani), oltre a un locale al piano terra riadattato a miniappartamento di 32,76 mq (soggiorno, camera e bagno). L'appartamento al primo piano è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a GPL; il miniappartamento è privo di riscaldamento e necessita di aerazione forzata. Gli infissi esterni sono in alluminio; pavimenti in maiolica al primo piano e legno prefinito nel miniappartamento.

Completa il lotto la proprietà di una rimessa/magazzino al piano terra (unico vano ricavato dall’unione di due unità catastali per complessivi circa 39 mq) con porta basculante in lamiera, pavimentazione in battuto di cemento, e un piccolo magazzino/annesso di circa 20 mq. Stato di conservazione: l’appartamento al primo piano in buone condizioni; il miniappartamento e il magazzino in condizioni mediocri; il locale rimessa in buono stato. L’immobile è libero e l’accesso avviene attraverso una corte comune recintata.

Punti di forza: soluzione versatile con doppia unità abitativa e ampie pertinenze utili (garage/magazzino), riscaldamento autonomo al piano principale, ingresso indipendente dalla corte comune e buona illuminazione naturale. Trasparenza: il locale a piano terra e il garage presentano difformità catastali e lavori eseguiti senza autorizzazione; per la regolarizzazione è necessario intervenire con pratiche urbanistiche e verifiche strutturali/sismiche a cura e spese dell'acquirente, come indicato in perizia.

La zona è periferica ma collegata al centro abitato di Cerreto d'Esi, con servizi locali a breve distanza e buona viabilità verso le principali direttrici. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione mediante lavori mirati.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in palazzina bifamiliare + 50% garage e 50% magazzino (lotto unico)
• Superficie: miniappartamento piano terra 32,76 mq; garage (catastale sub.9+10) circa 23 + 16 mq; magazzino (sub.11) circa 20 mq; appartamento primo piano superficie non indicata in perizia (catastalmente 6 vani, rendita 303,68 €)
• Piano: appartamento al 1° piano; locale/miniappartamento e garage a piano terra
• Località: Cerreto d'Esi (AN), via Bargatano 2
• Stato: appartamento piano primo buono; miniappartamento e magazzino mediocri; garage buono
• Pertinenze: terrazzo, corte comune recintata (bene comune sub.5), rimessa con porta basculante
• Classe energetica: APE presente per il bene n.1 (classe non riportata in perizia)
• Note: immobili liberi; esistono difformità catastali/urbanistiche da regolarizzare a cura e spese dell’aggiudicatario

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