Appartamento All'asta In Via Sant'anna, 60043 Cerreto D'esi An, Italia Cerreto D'esi, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa residenziale con corte esclusiva all'asta a cerreto d'esi

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: edificio residenziale in posizione prossima al centro di Cerreto d'Esi, da personalizzare secondo le proprie esigenze. Ideale per chi cerca una casa su più livelli con spazi generosi e una corte privata, a prezzo competitivo tramite asta giudiziaria.

L'immobile (ex rurale) si sviluppa su due piani fuori terra più sottotetto e comprende al piano terra ampi locali ad uso cantina, un ingresso principale con scala di collegamento, un ingresso secondario retrostante e un servizio; al primo piano la zona notte con tre camere, un bagno e la zona giorno con ampio soggiorno/pranzo e cucina. Al piano secondo sono presenti due porzioni di sottotetto e una terrazza praticabile che copre parzialmente il primo piano. Superficie catastale 204 mq (cat. A/2, vani 7).

Punti di forza: la corte esclusiva che si sviluppa su due lati dell'edificio e l'annesso in aderenza (ristrutturato nel 2002) offrono spazi esterni e depositi utili. Gli infissi sono in legno con doppi vetri; l'edificio è dotato di impianto elettrico e idrico e di boiler per acqua calda. Stato conservativo generale discreto, con finiture in ceramica e parti già rinnovate: la terrazza necessita di posa pavimentazione e parapetti di sicurezza; l'immobile è privo di impianto di riscaldamento fisso (presenza di camino a pellet e a legna). L'immobile risulta occupato dai debitori.

Trasparenza e aspetti da valutare: sono presenti difformità rispetto ai titoli edilizi originali e per la completa regolarizzazione potrebbero essere necessari interventi (smontaggio di soppalco, rimozione di una cucina al piano terra destinato a cantina e pratica di sanatoria con successiva agibilità). L'accesso principale è tramite una stradina privata non inclusa nella procedura: il futuro acquirente dovrà prevedere la costituzione di una servitù di passaggio o l'apertura di un nuovo accesso dalla Via Sant'Anna.

La posizione è comoda rispetto al centro abitato di Cerreto d'Esi e ai servizi locali: la zona agricola prossima al borgo garantisce tranquillità mantenendo la vicinanza a negozi e servizi. Classe energetica rilevata: G (APE allegato alla perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: edificio residenziale (ex rurale) ad uso abitativo
• Superficie: 204 mq (sup. catastale), vani 7
• Piano: due piani fuori terra + sottotetto/terrazza; accesso da piano terra
• Località: Cerreto d'Esi, Via Sant'Anna
• Stato: discreto; terrazza senza pavimentazione né parapetti; assenza impianto termico; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva su due lati, annesso/cantina (ristrutturato 2002); accessi collegati ad aree esterne non incluse nella procedura (servitù necessaria)
• Classe energetica: G (APE)

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