Appartamento All'asta In Via Enrico Mattei, 4, 60043 Cerreto D'esi An, Italia Cerreto D'esi, Ancona - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con soffitta all'asta a cerreto d'esi

All'asta: casa singola su due livelli nel cuore di un borgo storico, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con potenziale di ripristino e personalizzazione. Opportunità per investimento o prima casa da recuperare.

L’immobile è un appartamento su due piani (terra e primo) di circa 74 mq catastali, accessibile percorrendo un caratteristico vicolo pedonale e una scala che conduce al portone d’ingresso. Al piano terra si apre un piccolo ingresso che collega al soggiorno; in fondo è collocata la cucina con caldaia presente e la scala interna che porta al piano notte. Al primo piano si sviluppa la zona notte con due camere e un bagno, oltre a una botola di accesso alla soffitta.

Lo stato è complessivamente pessimo: copertura con tettoia in legno e lamiera in condizioni fatiscenti, diffuse infiltrazioni d’acqua che hanno compromesso intonaci, superfici e alcuni solai; finiture e infissi da sostituire. Impianti esistenti (termico con caldaia, elettrico e idrico) ma privi di documentazione di conformità; l’unità è attualmente non agibile e necessita di interventi strutturali e di rimozione delle cause di umidità. Sono inoltre presenti irregolarità urbanistiche che, secondo perizia, richiedono pratica di regolarizzazione con oneri stimati in circa €4.820 a carico dell’acquirente.

Punti di forza: posizione nel borgo storico a ridosso del centro comunale, distribuzione classica funzionale (soggiorno, cucina, 2 camere, bagno), soffitta sfruttabile e possibilità di valorizzazione con lavori di ristrutturazione. L’immobile è libero e la classe energetica è G (APE valida fino al 01/04/2036). Si segnala la presenza di impianto di riscaldamento con caldaia e radiatori in alluminio.

Contesto: ubicato in un piccolo centro storico di Cerreto d’Esi (AN), comodo ai servizi del paese e a percorsi pedonali caratteristici. Ideale per chi cerca un immobile da recuperare in posizione tranquilla ma vicina al nucleo urbano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in casa singola su due livelli
• Superficie: 74 mq catastali (consistenza 3,5 vani)
• Piano: terra e primo (accesso tramite scala esterna)
• Località: Cerreto d’Esi (AN), via Enrico Mattei 4/A
• Stato: pessimo / da ristrutturare integralmente (infiltrazioni, copertura da rifare, impianti senza conformità)
• Pertinenze: soffitta; nessuna parte comune di proprietà esclusiva
• Classe energetica: G (APE in atti, valida fino al 01/04/2036)

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