Terreno All'asta In Cerreto D'esi (AN) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo fronte fiume con bosco e parte coltivabile all'asta a Cerreto d'Esi

Questo terreno all'asta offre un'opportunità unica per chi cerca un lotto a basso costo vicino al fiume Esino. Venduto in procedura giudiziaria, il lotto di circa 3.220 mq combina area pianeggiante e porzione boschiva, con vincoli paesaggistici e idrogeologici da valutare con attenzione.

Si tratta di un terreno agricolo di circa 3.220 mq, costituito per circa 1.600 mq da porzione pianeggiante potenzialmente coltivabile e per circa 1.620 mq da bosco alto (prevalenza di pioppi) che delimita in parte l'alveo e gli argini del fiume. Sul lotto è presente una serra abusiva di circa 200 mq (struttura metallica e telo PVC), priva di titoli, non sanabile per i vincoli esistenti e la cui demolizione e smaltimento saranno a carico dell'acquirente. Nella serra sono presenti beni mobili non oggetto di vendita.

Punti di forza e criticità: il fronte fiume e la posizione lungo l'Esino sono ideali per chi cerca un contatto diretto con il paesaggio naturale; il prezzo base è molto contenuto (€ 2.050), rendendo l'immobile all'asta un'occasione per investitori o utenti agricoli con progetti compatibili. Criticità rilevanti: la porzione boschiva è sottoposta a tutela integrale (L.R. Marche n.6/2005) e vincoli paesaggistici e idrogeologici (art.142 D.Lgs. 42/2004, classificazioni GE3A200/GE3d), pertanto trasformazioni o distruzioni non sono ammesse; la serra è abusiva e deve essere rimossa dall'acquirente.

Contesto e servizi: il terreno si trova a Cerreto d'Esi (AN), in prossimità della strada comunale via Incrocca e a ridosso del fiume Esino. La posizione garantisce facile accesso stradale e un contesto rurale e naturalistico; i vincoli ambientali rendono l'area particolarmente tutelata, ideale per usi che rispettino il valore paesaggistico e forestale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: circa 3.220 mq (circa 1.600 mq pianeggianti + 1.620 mq bosco)
• Piano: terreno
• Località: Cerreto d'Esi (AN), via Incrocca, riva fiume Esino
• Stato: porzione boschiva degradata; porzione pianeggiante con serra abusiva di ca. 200 mq (da demolire)
• Pertinenze: serra abusiva presente sul lotto (demolizione a carico acquirente)
• Classe energetica: non applicabile

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