Appartamento All'asta In Via Madonna Delle Grazie N 22 Cerreto D'esi (AN) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a cerreto d’esi

Un’occasione per chi cerca un immobile all'asta dal potenziale concreto: appartamento all'asta situato al primo piano di una bifamiliare, con tre balconi e ambienti spaziosi, ideale per chi desidera personalizzare gli interni a costi contenuti. Lanciati in una asta giudiziaria a Cerreto d’Esi e valuta un acquisto con margine di valorizzazione.

L’appartamento si compone di cinque locali principali destinati a soggiorno, sala da pranzo e tre camere, oltre a cucinino e bagno; dispone di tre balconi che garantiscono ottima luminosità e affacci su lati differenti dell’edificio. Il riscaldamento è alimentato da una caldaia a gasolio collocata nel vano caldaia al piano seminterrato; la sala da pranzo è valorizzata da un camino funzionante.

Le finiture sono di livello medio e lo stato di conservazione interno è buono: pavimenti in piastrelle, serramenti in legno con vetro singolo e porte interne in buono stato. All’esterno si riscontra uno stato conservativo discreto con balconi che richiedono interventi di manutenzione. Nota di trasparenza: mancano le dichiarazioni di conformità degli impianti e l’APE è scaduto al 31/12/2020.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, tre balconi, camino e buone condizioni interne che riducono l’immediato bisogno di interventi strutturali. Criticità da considerare: assenza di dichiarazioni di conformità impianti e possibile necessità di adeguamenti; immobile attualmente occupato dal debitore e da familiari, aspetto da valutare se si intende una liberazione rapida dopo l’aggiudicazione.

Posizione: l’abitazione si trova nella periferia del comune di Cerreto d’Esi (zona B2 di integrazione del PRG), in contesto residenziale a basso condominio con corte comune e vano scala condivisi. Servizi del paese, negozi e collegamenti comunali sono raggiungibili a breve distanza, rendendo la soluzione adatta sia come prima casa sia come investimento a seguito di ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (diritto di piena proprietà 1/1)
• Superficie: non specificata in perizia (6 vani; cat. A2, classe 3)
• Piano: Primo (palazzina bifamiliare, senza ascensore)
• Località: via Madonna delle Grazie 22, Cerreto d’Esi (AN)
• Stato: Interno in buone condizioni; facciata e balconi in stato discreto
• Pertinenze: 3 balconi; corte comune; vano caldaia al piano seminterrato con caldaia a gasolio; camino
• Classe energetica: APE scaduto il 31/12/2020

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