Ufficio All'asta In Zona Commerciale La Nevola - 60013 Corinaldo (AN) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio al grezzo con grandi vetrate all'asta a Corinaldo

Un'ampia opportunità commerciale all'asta nel centro direzionale "La Nevola": un unico open space di grandi dimensioni ideale per chi cerca uno spazio personalizzabile per uffici, showroom o attività professionali. Immobile venduto all'asta, libero e pronto per essere trasformato su misura.

L'unità è un locale direzionale al primo piano di ca. 475 m² di superficie commerciale (superficie netta 442,95 m²; superficie lorda 471,74 m²). Lo spazio è allo stato "grezzo": privo di tramezzi interni, finiture e impianti, con altezza interna rilevata di 3,65 m. Sono presenti ampie pareti finestrate, 5 lucernari in copertura e due piccoli terrazzi esterni che garantiscono luce naturale e possibilmente aree relax o uscita esterna.

Punti di forza: grande superficie unica facilmente frazionabile secondo le esigenze aziendali, ottima illuminazione naturale, posizione in centro commerciale con aree di parcheggio esterne e accessi comodi. Criticità e adempimenti necessari: lo stato catastale attuale è A/10 ma, essendo l'unità al grezzo, la qualificazione corretta è F/3 (unità in corso di costruzione) e sarà necessaria una variazione catastale (stima onorari e oneri stimata in €1.000). Inoltre i titoli edilizi originari sono decaduti: per la conformità urbanistica si prevede la necessità di procedere con permesso in sanatoria o pratica equivalente (costo stimato, comprensivo di sanzioni e onorari, indicativamente €10.000). L'immobile è libero alla consegna.

Posizione e servizi: inserito nel centro commerciale/direzionale "La Nevola" nella zona artigianale di Corinaldo (AN), a circa 3,5 km dal centro storico. La collocazione garantisce visibilità, facile accesso alle vie principali (SP12) e comodità di parcheggio per clienti e personale. Ideale per studi professionali, sedi operative, coworking o attività commerciali con necessità di ampia metratura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare direzionale (ufficio) al grezzo
• Superficie: 475 m² (superficie commerciale ragguagliata)
• Piano: primo
• Località: Corinaldo (AN) – Centro Commerciale "La Nevola"
• Stato: allo stato grezzo, priva di impianti e finiture, senza bagni realizzati
• Pertinenze: 2 terrazze (6,30 m² e 3,00 m² lorde incluse nella sup. commerciale), 5 lucernari, ampie vetrate; ascensore condominiale presente
• Classe energetica: non dichiarata (da definire)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni utili e supportarti nella partecipazione.