Terreno All'asta In 60034 Cupramontana An, Italia Cupramontana, Ancona - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno agricolo con vigneto meccanizzato all'asta a cupramontana

All'asta proponiamo un ampio compendio di terreni agricoli con vigneti produttivi nel cuore delle colline di Cupramontana (AN), ideale per chi cerca un immobile all'asta con vocazione vitivinicola e potenzialità di produzione meccanizzata.

Il lotto è costituito da due appezzamenti per complessivi circa 64.672 mq (6,47 ha): vigneti coltivati per circa 46.554 mq, un oliveto di circa 1.259 mq e superfici incolte produttive per circa 16.859 mq. I vigneti sono stati impiantati prevalentemente tra il 2007 e il 2009 con sesti d’impianto 2,7 x 1 m e 2,75 x 1 m, idonei alla raccolta meccanizzata; una porzione di 5.941 mq è impiantata nel 1970 con sesti più ampi (3 x 2 m) non adatti alla meccanizzazione. L’oliveto (circa 599 + 660 mq) è stimato in buono stato.

Si tratta esclusivamente di terreni agricoli (nessun fabbricato): zona catastale E3 (aree agricole) ed E4 (aree boschive/vegetazione ripariale) con vincolo paesistico-ambientale (D.M. 31/07/1985) e prescrizioni urbanistiche (Art.33 N.T.A. P.R.G.). È presente una servitù di passaggio sulla particella n. 402 (appezzamento 2). Lotti ammessi a coltivazione, con possibilità di prosecuzione della condizione produttiva: è in corso un contratto d’affitto per la conservazione della produttività attivo dal 17/04/2025 al 10/11/2026 (canone annuo €100). Si segnala che eventuali abusi o adeguamenti urbanistici restano a carico dell’acquirente.

Punti di forza: superficie significativa e compatta di vigneto impiantato recentemente, dispositivi d’impianto idonei per raccolta meccanizzata (riduzione costi di raccolta), presenza di oliveto ben mantenuto, contesto rurale tipico delle colline marchigiane. Criticità: vincoli paesaggistici e urbanistici da verificare, porzione impiantata nel 1970 con sesto non meccanizzabile; partecipazione a asta giudiziaria soggetta a condizioni di vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (vigneto e oliveto)
• Superficie: complessiva circa 64.672 mq (≈ 6,47 ha) — vigneti ~46.554 mq; oliveto ~1.259 mq; incolto produttivo ~16.859 mq
• Piano: terreno (n/a)
• Località: Comune di Cupramontana (AN)
• Stato: vigneti impiantati 2007–2009 (major), porzione 1970; oliveto in buono stato; incolto produttivo in parte boschivo
• Pertinenze: nessuna costruzione; contratto d’affitto per la produttività attivo fino al 10/11/2026 (canone annuo €100)
• Classe energetica: non applicabile
• Vincoli/Note urbanistiche: zone E3/E4, vincolo paesistico-ambientale (D.M. 31/07/1985); servitù su particella n.402
• Prezzo base: € 83.588,15 — offerta minima: € 83.588,15 — cauzione almeno 10% — rilancio minimo € 2.000

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